Греция повысит налог на покупку жилья для иностранных инвесторов до 15%
Греция намерена повысить налог на покупку недвижимости до 15% для лиц, не являющихся налоговыми резидентами ЕС. Наличие европейского паспорта при израильском резиденстве не защитит от роста налогов.
Правительство Греции намерено повысить налог на покупку недвижимости для иностранных инвесторов с 3% до 15%. Многие израильские инвесторы, рассчитывавшие на то, что европейские паспорта защитят их от резкого роста налоговой нагрузки, столкнулись с новыми реалиями. Опубликованный министерством финансов Греции законопроект четко указывает, что решающим фактором является налоговое резиденство, а не наличие второго гражданства.
Налоговое резиденство превыше паспорта
Согласно статье 16 законопроекта, представленного греческим минфином 18 октября, повышенная ставка в 15% распространяется на покупателей, чьим налоговым резидентом является страна, не входящая в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Таким образом, израильтянин, обладающий немецким или порттугальским паспортом, но проживающий в Израиле, обязан будет платить налог на общих основаниях. В то же время гражданин государства, не входящего в ЕС, но являющийся налоговым резидентом Германии, от уплаты повышенного сбора освобождается.
Эксперт в сфере недвижимости и бывший депутат Кнессета Илан Либовиц отметил, что первоначальные ожидания рынка строились на предположении об освобождении владельцев европейских паспортов. Однако текст документа гласит, что для льготного режима необходимо реально выплачивать налоги на территории стран сообщества. На фоне жилищного кризиса в крупных городах Греция стремится ограничить влияние иностранного капитала на рынок жилья.
Финансовые последствия для инвесторов
Разница в суммах оказывается существенной. При покупке квартиры в Афинах стоимостью 150 тысяч евро покупателю придется заплатить 22 500 евро налога вместо 4 500 евро. Для объекта стоимостью 300 тысяч евро сумма вырастет с 9 000 до 45 000 евро, что означает переплату в 36 тысяч евро. С учетом местных муниципальных сборов совокупная налоговая нагрузка может увеличиться с 3,09% до 15,45%.
Генеральный директор инвестиционной компании Palmo Пелег Ярив подчеркивает, что структура сделок может различаться. Приобретение готового жилья отличается от инвестиций в долевые строительные объекты с отдельными договорами на реновацию, где налогооблагаемая база в рамках греческого законодательства может рассчитываться иначе.
Ужесточение политики на рынке жилья
Новая инициатива продолжает череду мер греческого правительства по охлаждению рынка недвижимости. Ранее порог инвестиций для получения «золотой визы» в Афинах и других востребованных районах был поднят до 800 тысяч евро, а также были введены ограничения на краткосрочную аренду. Положения законопроекта должны вступить в силу для финальных контрактов, подписанных после 1 июля 2027 года.
