Группа «Шломо» выходит на рынок ипотечного кредитования

Группа «Шломо» открывает новое направление деятельности в сфере ипотечного кредитования. Группа, чьим основным бизнесом является лизинг автомобилей через «Шломо Рехев» и страхование через «Шломо Битуах», объявила о создании ипотечной компании для частных клиентов. Генеральным директором новой структуры, получившей название «Шломо Маймон», назначен Ран Гольдман. В настоящее время «Шломо», специализирующаяся преимущественно на бизнес-кредитах, обладает кредитным портфелем в размере 1 миллиарда шекелей.

В марте прошлого года издание «Калькалист» сообщало, что представители семьи Шмельцер начали поиск топ-менеджеров и профильных технологий для запуска этого проекта. С выходом на рынок ипотеки «Шломо» присоединяется к таким игрокам, как «Альбар» и «Карассо» — импортерам автомобилей и другим финансовым организациям, начавшим выдачу ипотечных кредитов в прошлом году. Также компания составит конкуренцию лидеру внебанковского ипотечного сектора — «Мимон Яшир», чей ипотечный портфель составляет 3,4 миллиарда шекелей, а чистая прибыль по итогам 2025 года достигла 73 миллионов шекелей (компания была основана в 2022 году).

Почему лизинговые компании стремятся в ипотечный сектор?

Устойчивый спрос на ипотеку в Израиле открывает значительные возможности для внебанковских кредиторов. Ипотечные кредиты считаются высоконадежным активом, а компании, работающие вне банковской системы, подчиняются иному регулированию. Это позволяет им занимать ниши, недоступные для традиционных банков:

Кредитование клиентов, получивших отказ в банках (например, из-за отсутствия стабильной заработной платы в последние годы).
Предоставление кредитов инвесторам с уровнем финансирования выше банковского лимита в 50% от стоимости недвижимости.
Выдача ипотеки свыше 70% от стоимости жилья для тех, кто улучшает свои жилищные условия.
Отсутствие жестких требований к андеррайтингу на основе ежемесячной платежеспособности, что позволяет работать с заемщиками, имевшими в прошлом трудности с выплатами.