Группы покупателей недвижимости возвращаются на рынок Израиля
На фоне экономической неопределенности в Израиле вновь растет интерес к модели групп покупателей. Эксперты отрасли отмечают, что современный рынок требует от таких проектов повышенной прозрачности и профессионального управления.
Неопределенность в сфере безопасности и экономики в Израиле вновь вывела группы покупателей в центр общественной дискуссии. На конференции «Время финансирования», организованной «Надлан Медиа» в Тель-Авиве, представители отрасли представили картину возрождающегося рынка. Участники подчеркнули, что текущая модель требует более высокого уровня прозрачности и профессионализма, чем в прошлом, для эффективного управления рисками.
Эяль Алхаяни, генеральный директор группы «Лузон Ашрай ве-Финансим», объяснил, что популярность таких групп растет на фоне изменений процентной ставки. По его словам, покупатели стали чаще обращаться к профессиональным структурам, а уровень компетенции всех вовлеченных сторон значительно вырос по сравнению с прошлым десятилетием. Развитие внебанковского финансирования позволило рынку возобновить активную деятельность после периода затишья.
Адвокат Йоси Мусари из группы «Мультиленд» добавил, что конкуренция в сфере финансирования открыла новые возможности для вступления в группы. Цах Цемах из компании «Мейтав Мимун» охарактеризовал данную модель как «победный продукт» при условии грамотного управления. Дуди Ваксман из компании IBI отметил резкий рост спроса на внебанковское финансирование за последний год, пояснив, что банковской системе зачастую сложно работать со структурой, объединяющей сотни покупателей.
Со своей стороны, регуляторы подчеркнули необходимость строгого контроля. Ариэль Розенберг, ответственный за закон о купле-продаже в министерстве жилищного строительства, заявил, что ведомство принимает меры для предотвращения краха проектов в кризисные периоды. Он указал на сложность идентификации групп, поскольку иногда застройщики действуют под их прикрытием. Инспектор по внебанковскому кредитованию Эли Тубуль добавил, что подобные структуры берут на себя финансирование в тех сегментах, которых избегают банки.
Нахшон Кивити, председатель группы «Б.С.Р.», подытожил, что отрасль прошла значительную эволюцию:
«Были те, кто похоронил группы покупателей, но это очень далеко от реальности.»
Он признал, что в прошлом в эту сферу нередко проникали дилетанты, нанесшие ущерб рынку, однако сегодня ситуация изменилась. По словам Кивити, успех модели зависит от доказанных инженерных и управленческих компетенций. Он также раскрыл, что в нынешних реалиях застройщики сами обращаются к организаторам групп покупателей с просьбой взять в управление существующие проекты для оптимизации затрат.
