Цены на жилье в Холоне отстают от общенационального тренда: детали реновации
Цены на жилье в Холоне выросли всего на 36% за последнее десятилетие, отставая от средних показателей по стране. В городе планируют построить более 2 000 новых квартир.
Цены на жилье в Холоне за последнее десятилетие выросли не так значительно, как в других городах страны. Согласно данным Центрального бюро статистики (ЦБС), в то время как средний рост по стране составил от 52% на юге до 63% на севере, а в таких городах, как Реховот и Бейт-Шемеш, показатели оказались еще выше, в Холоне этот показатель за последние девять лет ограничился 35-36%.
Такая сдержанная динамика оставляет открытым вопрос о том, когда рынок недвижимости Холона продемонстрирует крупный скачок. Между тем, в городе ожидается увеличение предложения жилья, что ставит под сомнение возможность резкого роста цен. На днях на рассмотрение комиссий был подан план масштабного проекта по сносу и строительству в комплексе «Хар ха-Цофим» в центре Холона.
Масштабный проект реновации
План реализует компания «Буни ха-Тихон», продолжающая развивать свой портфель проектов. Инициатива охватывает территорию площадью около 72 дунамов, на которой в настоящее время расположены 28 старых зданий, насчитывающих 651 квартиру. На их месте застройщик планирует возвести 21 новое здание высотой от 9 до 40 этажей, включив в проект более 2 000 современных единиц жилья, а также около 30 000 квадратных метров коммерческих площадей и зон для трудоустройства.
«Депозит плана — это значительное достижение для жителей района и всего Холона, настоящий прорыв после многих лет работы. Его влияние ощутится по всему городу, обновив городской ландшафт и улучшив качество жизни тысяч семей», — заявил Ран Малак, генеральный директор подразделения городского обновления компании.
Перспективы рынка и сроки
Анализ цен в недавно построенных проектах поблизости показывает уровень в 22 000–24 000 шекелей за квадратный метр, что ниже среднего городского показателя. Однако стоимость строящихся сегодня новых квартир в городе составляет уже 31 000–33 000 шекелей за квадратный метр, существенно превосходя цены на вторичное жилье в этом районе.
Несмотря на то, что компания уже собрала необходимый процент подписей собственников, реализация проекта займет немало времени. Ожидается, что строительные работы начнутся лишь в 2029–2030 годах. Проекты городского обновления в Израиле часто сталкиваются с бюрократическими задержками, из-за чего от сбора первых подписей до завершения строительства нередко проходит 10–12 лет.
