В Холоне построят жилой комплекс по программе «пинуй-бинуй» на 1,8 млрд шекелей
Компании «Мотцлави» и «Африка Исраэль» займутся масштабным проектом «пинуй-бинуй» в Холоне на 1,8 миллиарда шекелей, заменив 330 старых квартир на 1 000 новых.
Масштабный проект по программе «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) вскоре будет реализован в Холоне. Компании «Мотцлави» и «Африка Иш Тут Ашпака» (Африка Исраэль Урбан Ренювал) совместно выиграли тендер на строительство крупного жилого комплекса. Ожидаемая выручка от проекта оценивается в 1,8 миллиарда шекелей, что является высоким показателем даже по меркам центральных районов страны.
С другой стороны, общие затраты на реализацию составят 1,5 миллиарда шекелей, а прогнозируемая прибыль застройщиков зафиксирована на отметке около 300 миллионов шекелей. Проект охватывает территорию площадью около 17 дунамов в районе улиц Явне, Билу, Ха-Маккабим, Нес-Циона и Петах-Тиква в Холоне. В рамках инициативы будут снесены 330 существующих единиц жилья, а на их месте возведены около 1 000 новых квартир и 3 000 квадратных метров коммерческих площадей.
Финансовые параметры и распределение площадей
Экономический отчет, подготовленный девелоперами, базируется на расчетных ценах продажи около 28 000 шекелей за квадратный метр без учета НДС (что составляет примерно 33 000 шекелей за квадратный метр с НДС), а также на смете строительных и финансовых расходов. На участке планируется построить около 100 000 квадратных метров жилья и 40 000 квадратных метров подземных парковок. Доля застройщиков составит 670 жилых единиц и 3 000 квадратных метров коммерческих площадей.
«Речь идет о проекте огромного муниципального значения, который позволит обновить старый жилой фонд, существенно улучшить качество жизни сотен семей и добавить сотни новых квартир наряду с торговыми площадями», — заявил Сами Мотцлави, председатель совета директоров и владелец строительной компании «Мотцлави».
Процесс реализации и позиции сторон
Ронит Эшед Леви, генеральный директор компании «Африка Исраэль Резиденс», отметила высокий уровень ответственности перед владельцами недвижимости и подчеркнула многолетний опыт компании в сфере жилищного строительства. В свою очередь, адвокат Амир Штайнхерц, представляющий интересы владельцев квартир, указал на сложность градостроительных задач и прозрачность проведенного конкурса.
Проект будет продвигаться в рамках стандартной процедуры «пинуй-бинуй». После достижения требуемого законом согласия 67% владельцев прав застройщики подадут план городского строительства (ТАБА) для официального утверждения и продвижения инициативы.
