Пинуй-бинуй

Компания «Лузон Ронсон», принадлежащая Амосу Лузону, подала иск против бывшего мэра Ор-Йехуды Ицхака Буховзы. Застройщик утверждает, что действия адвоката ставят под угрозу реализацию крупного проекта «пинуй-бинуй».

Исследователь ИИ Идо Ницан Хидкель был вынужден переезжать в Тель-Авиве дважды менее чем за полтора года из-за неудобств и строительных работ, о которых он не знал. В результате он создал проект, объединяющий информацию, разбросанную по сайтам муниципалитета и официальным документам. Вот как вы можете проверить свой будущий адрес.

Компании Oron Nadlan и Midar завершили сбор подписей владельцев квартир для продвижения проекта «пинуй-бинуй» в иерусалимском районе Кирьят-Менахем. Планируется снос 84 старых квартир и строительство 400 новых.

Инвестиционная 3-комнатная квартира в Кирьят-Моцкине, разделенная на две жилые единицы, была продана за 1,15 млн шекелей после четырех месяцев экспозиции. Объект включен в проект городского обновления «пинуй-бинуй».

Обновление зданий — один из важнейших способов увеличения предложения жилья. Изучив ситуацию в Тель-Авиве, мы проанализировали, какие компании доминируют в двух других крупнейших городах — Хайфе и Иерусалиме.

Министерство юстиции и Управление по обновлению городов опубликовали схему, которая позволит девелоперам предлагать жильцам различные варианты компенсаций в проектах «пинуй-бинуй» и ТАМА-38. Документ был составлен после недавнего судебного решения, которое создало огромную неопределенность в отрасли.

Правительственное управление по обновлению городов объявило о новом этапе субсидирования проектов «пинуй-бинуй» в Ашкелоне. Государство инвестирует значительные средства, чтобы сделать экономически нерентабельные проекты реализуемыми.

Речь идет о проекте на улице Ахад ха-Ам в городе. В рамках инициативы были снесены два старых 4-этажных здания для строительства двух новых 8-этажных домов на 42 квартиры над подземной парковкой.

Строительные расходы, подскочившие на 20%, тормозят проекты городского обновления в Израиле. Прежде чем подписывать документы под давлением, ознакомьтесь с рекомендациями оценщика недвижимости Шмулика Коэна по ведению переговоров.

Государственный бюджет предназначен для покрытия экономического разрыва в проектах «пинуй-бинуй» (снос и строительство), которые нерентабельны в рыночных условиях, и позволяет застройщикам перейти от планирования к реализации — при условии получения разрешений и победы в тендере.

Какие компании доминируют в секторе городского обновления? Новые данные показывают, что в районе Шарона рынок контролирует ряд ключевых игроков.

Три жилых дома, в которых находилось 56 старых квартир, были снесены в рамках проекта городского обновления, а на их месте будут построены две 24-этажные жилые башни, включающие 227 новых квартир. Владелица квартиры в снесенном доме: «Чувство облегчения, гордости и надежды».

На этой неделе в центре внимания — рейтинг компаний в сфере городского обновления, новые инициативы по субсидированию ипотеки и резонансные сделки крупных игроков рынка. Государство предлагает участки для резервистов, а девелоперы обсуждают перспективы элитного жилья.

Названы лидеры израильского рынка городского обновления. Несмотря на критику госконтролера, отрасль демонстрирует рост, а компании «Аура» и «Азорим» удерживают позиции крупнейших девелоперов в сегменте «пинуй-бинуй».

Кто доминирует на рынке городского обновления? Новый рейтинг Duns 100 от Dun & Bradstreet представляет сильнейшие девелоперские компании Израиля в сфере «пинуй-бинуй» на 2026 год.

Или Бар, со-генеральный директор компании по городскому обновлению «Эко Сити», объясняет, почему, несмотря на замедление в жилищном секторе, сделки все еще совершаются, в том числе в Тель-Авиве; он рассказывает об инвестициях «Менора Мивтахим» в размере 200 миллионов шекелей и предупреждает: «Сегодня запускается меньше проектов, и это вернется к нам бумерангом».

Ряд недавних судебных решений установил, что жильцы, отказавшиеся подписывать сделки по обновлению городской среды, были правы в своей борьбе, после того как были выявлены дискриминация, недостатки в планировании или проблемы в поведении застройщиков. Когда возражение является законным, в каких случаях можно подать иск и как выдвигать предметные требования, не становясь «упрямым жильцом»...

После отмены программы ТАМА-38 и перехода отрасли к масштабным проектам «пинуй-бинуй», многие старые жилые дома остались без должного внимания. Эксперты обсуждают, могут ли альтернативные механизмы, такие как «альтернатива Шакед», обеспечить безопасность и обновление отдельных зданий, или же они рискуют остаться за бортом городского развития.

Компания «Шикун ве-Бинуй Надлан» выбрана для реализации проекта «пинуй-бинуй» на улицах Имбер и Кирьят-Сефер. На месте 38 существующих квартир планируется возвести около 114 новых единиц жилья.

Компания «Нетивим» выиграла тендер на реализацию проекта «пинуй-бинуй» в квартале «Хисахон Г» в Лоде. В рамках программы будут снесены шесть домов типа «ракевет», а на их месте возведут три 31-этажных небоскреба.

Окружной суд в Лоде отклонил иск владелицы квартиры в Петах-Тикве, требовавшей остановить проект городского обновления из-за предполагаемого неравенства при распределении выгод. Судья счел доводы заявительницы необоснованными и обязал её выплатить судебные издержки.

Новый опрос среди специалистов по недвижимости выявил, что значительная часть проектов обновления городской среды не имеет экономической целесообразности. Эксперты предупреждают, что до половины заявленных проектов могут остаться лишь на бумаге из-за чрезмерной конкуренции и нереалистичных обещаний жильцам.

Проекты «пинуй-бинуй» (снос и строительство) претерпевают изменения: стандартная компенсация для владельцев квартир сокращается до 12 кв. м и менее. Застройщики и муниципалитеты пересматривают условия сделок из-за роста расходов, высоких процентных ставок и необходимости обеспечения экономической рентабельности проектов.

Местная комиссия пыталась заблокировать проект в комплексе ЦАХАЛ, ссылаясь на вопросы сохранения исторического облика и необходимость расширения границ застройки. Апелляционная комиссия отклонила жалобу, подчеркнув важность оперативного обеспечения жителей защищенными помещениями.

Вопрос ответственности за длительные задержки в проектах городского обновления стал центральной темой дискуссии на конференции «Голоса жильцов слышны», организованной «Надлан Медиа». Владельцы квартир, ожидающие реализации проектов по 10 лет и более, оказались заложниками споров между застройщиками и муниципальными властями.

Компании «Дан Надлан» и группа «Фаркаш» заручились поддержкой большинства владельцев квартир для реализации проекта реновации в Эйлате. В рамках программы на месте пяти старых зданий будут возведены семь новых жилых домов, рассчитанных на 660 квартир.

Успешный проект городского обновления начинается задолго до начала работ на объекте. Адвокат Орита Курновски объясняет, как правильное юридическое представительство влияет на будущее здания и какие факторы необходимо учесть до запуска проекта.

В Верховный суд подана апелляция на решение окружного суда, признавшего равномерную прибавку к площади квартир в проектах «пинуй-бинуй» дискриминационной. Юристы предупреждают, что этот прецедент может привести к стагнации рынка и срыву множества проектов реновации.

В Рамле пересматривают стратегию обновления городской среды, ставя во главу угла качество жизни, доступность услуг и развитие общественных пространств. Город переходит от точечной застройки к созданию интегрированных районов, где повседневные нужды жителей находятся в шаговой доступности.

Окружная комиссия по планированию и строительству Северного округа утвердила масштабный план городского обновления «Модот-Ацмон» в Ноф-ха-Галиль. Проект предусматривает снос 19 устаревших жилых домов и возведение на их месте 14 современных зданий, рассчитанных на 1 018 единиц жилья.

Группа «Иегуда Леви» заключила партнерское соглашение с иерусалимской компанией «First Avenue» для реализации 15 проектов городского обновления. В рамках инициативы планируется возвести около 2000 новых единиц жилья на месте 350 существующих квартир.

Владельцы квартир в проекте «пинуй-бинуй» в Рамат-Гане подали апелляцию в Верховный суд против прецедентного решения, признавшего единую надбавку к площади дискриминационной. Истцы утверждают, что это решение противоречит сложившейся практике и создает серьезную угрозу для всей отрасли обновления городской застройки в Израиле.

После кварталов Аджами и Старого города проекты «пинуй-бинуй» сосредоточились на юге Яффо. В рамках новой волны развития сотни старых квартир будут снесены, чтобы уступить место тысячам современных единиц жилья.

Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилищных комплексов (ВАТМАЛ) рассмотрит план реновации района Афридар в Ашкелоне. В рамках проекта «пинуй-бинуй» планируется снос 19 устаревших домов и строительство 24 современных зданий, что позволит увеличить жилой фонд до 2 407 квартир.

Компания «Першковски Груп» заручилась поддержкой большинства правообладателей для реализации проекта «пинуй-бинуй» на улице Далия, 1 в Кирьят-Моцкине. Проект предусматривает строительство 120 новых квартир взамен 27 существующих, а ожидаемая валовая прибыль компании оценивается в 32 миллиона шекелей.

В условиях экономической нестабильности проекты «пинуй-бинуй» и ТАМА-38 требуют от владельцев квартир особой бдительности. Эксперты предупреждают: использование ИИ для анализа договоров и пренебрежение профессиональным юридическим сопровождением могут привести к потере недвижимости.

В Петах-Тикве дан старт проекту «пинуй-бинуй» в комплексе Кароль-Орлов. На месте пяти снесенных жилых домов будут построены три небоскреба высотой до 35 этажей, рассчитанные на 359 квартир.

Группа «Рейк Надлан» запускает три проекта реновации жилья в Эйлате, планируя возвести около 1800 новых квартир взамен 350 существующих. Инициативы включают создание торговых площадей, общественных пространств и развитие городской инфраструктуры.

Комплекс «А-Тапуз» в районе А-Ришоним в Кфар-Саве переходит к реализации проекта «пинуй-бинуй» после многолетнего градостроительного застоя. Ранее проект планировался как серия разрозненных инициатив ТАМА 38, однако бюрократические сложности вынудили владельцев квартир сменить стратегию.

Государство предоставляет значительные налоговые льготы для стимулирования проектов городского обновления, включая освобождение от налога на прирост капитала и налога на покупку. Однако эти преференции не являются абсолютными и зависят от соблюдения ряда условий, установленных законом.

Компания «Бейт ве-Гаг» получила согласие жильцов на реализацию двух масштабных проектов реновации в районах Неве-Шаанан и Рамот-Ремез. В рамках программы планируется снос девяти старых зданий и возведение около 890 новых квартир с ожидаемой выручкой в 1,68 миллиарда шекелей.

Две девелоперские компании получили необходимое согласие владельцев жилья для реализации проектов «пинуй-бинуй» в Хайфе и Рамат-Гане. В рамках инициатив 93 старые квартиры будут заменены на 343 современные единицы жилья.

На текущем рынке недвижимости получения большинства подписей жильцов для старта реновации уже недостаточно. Основной причиной задержек сегодня стала способность застройщиков закрыть финансовую модель проекта в условиях высоких процентных ставок.

Компания «Кен ха-Тор хитхадшут иронит» выбрана владельцами квартир для реализации проекта «пинуй-бинуй» на улице Александрони в Раанане. Объем инвестиций в проект оценивается в 370 миллионов шекелей.

Мировой суд в Тель-Авиве обязал девелоперов выплатить организатору проекта «пинуй-бинуй» вознаграждение в размере 2% от доходов. Суд отклонил доводы ответчиков о том, что договор был подписан под давлением, и признал право истца на оплату услуг.

Правительство утвердило выделение около 1,5 млрд шекелей на субсидирование нерентабельных проектов городского обновления в Галилее и населенных пунктах линии противостояния. Эти средства призваны стимулировать предпринимателей к реализации программ «пинуй-бинуй» в регионах, где ранее отсутствовала экономическая целесообразность.

Подкомитет местного комитета по планированию и строительству Тель-Авива одобрил возведение комплекса 501 на улице Дафна. Проект, реализуемый компаниями «Наве Гад» и «Тадхар», предусматривает строительство 34-этажной башни и создание 391 новой квартиры.

В Израиле создана Палата инспекторов владельцев квартир в сфере городского обновления, призванная установить профессиональные и этические стандарты для специалистов, работающих с жильцами в проектах «пинуй-бинуй» и ТАМА 38. Ранее эта деятельность законодательно не регулировалась, что позволяло оказывать услуги инспектора лицам без профильного образования и опыта.

Проекты реновации городской среды в центре Израиля демонстрируют заметный прогресс. В Ришон-ле-Ционе получено разрешение на строительство очередного здания в рамках масштабного комплекса «пинуй-бинуй», а в Тель-Авиве завершено заселение нового жилого дома.

В рамках проекта городской реновации «Акро ба-сдерот» в районе Яффо-Далет стартовал снос 96 старых квартир. На освободившемся участке компания «Акро» возведет 388 новых единиц жилья, а также торговые и общественные объекты.