Объем собственного капитала для покупки жилья в Израиле достиг 1,38 млн шекелей

Покупка квартиры в Израиле становится все более сложной задачей из-за жестких требований банков к собственному капиталу покупателей. Согласно индексу собственного капитала Института «Альров», сумма, необходимая для приобретения 4-комнатной квартиры при условии внесения 30% собственных средств, выросла с 1,35 млн шекелей до 1,38 млн шекелей. При этом в годовом исчислении требуемый капитал фактически снизился примерно на 144 тысячи шекелей — на 9,5% по сравнению с 1,524 млн шекелей год назад.

Компромиссы при покупке и склонность к риску

Падение показателя обусловлено не столько незначительным снижением цен на жилье, сколько тем, что граждане идут на компромиссы, выбирая более скромные объекты. Многие предпочитают приобретать квартиры с меньшим риском, опасаясь падения доходов или влияния геополитической обстановки. Рынок четко делится на любителей риска, рассчитывающих на будущий рост стоимости, и противников риска, готовых сорвать сделку из-за нескольких десятков тысяч шекелей разницы.

«Многие израильтяне отказываются от мечты о собственном жилье из-за высокого порога первоначального взноса, прибегая к помощи родителей или целевым банковским кредитам.»

Региональные различия и седьмой дециль

Данные показывают, что 70% домохозяйств, покупающих первое жилье и относящихся к седьмому децилю доходов, нуждаются в собственном капитале свыше 740 тысяч шекелей во всех городах, за исключением Беэр-Шевы, Хайфы и Ашдода. В Хайфе покупателям из этого дециля требуется около 162 тысяч шекелей, в Ашдоде — 670 тысяч шекелей, в Хадере — 742 тысячи шекелей, а в Ришон-ле-Ционе — 976 тысяч шекелей.

По мере приближения к центру страны финансовая нагрузка резко возрастает:

• Бней-Брак: 1,06 млн шекелей

• Рамат-Ган: 1,45 млн шекелей

• Иерусалим: 1,59 млн шекелей

• Тель-Авив: 2,76 млн шекелей

В Беэр-Шеве для шестого, седьмого и восьмого децилей покупка жилья остается простой задачей: покупатели могут приобрести квартиру дороже стандартной 4-комнатной, не превышая порог в 30% от ежемесячного дохода на выплату ипотеки.