Как победители жилищных лотерей удвоили стоимость своей недвижимости

Лотереи на жилье и рекордные прибыли победителей

В 2018 и 2019 годах система государственных скидок на приобретение жилья по программе «Мехир ле-миштакен» была значительно проще и доступнее широкой общественности. Тысячи граждан выиграли квартиры по исключительно низким ценам, а те, кто приобрел недвижимость на периферии, зафиксировали впечатляющую прибыль.

В некоторых проектах выигрыш субсидированного жилья превратился в настоящий финансовый подарок. Так произошло в районе Галиль-Ям в Герцлии и в прибрежных проектах в Нетании. Покупатели зафиксировали прирост стоимости на 2–3 миллиона шекелей по сравнению с сегодняшними ценами, получив от государства уникальную возможность приобрести жилье по цене старой трехкомнатной квартиры.

Скорая продажа квартир в Офакиме

Через несколько месяцев покупатели жилья в Офакиме, выигравшие крупный тендер компании «И.Х. Дамри», получат законное право продать свои квартиры. Зарегистрировавшись на лотерею в конце 2019 года и выиграв квартиру в феврале 2020 года, они смогут выставить ее на рынок, причем некоторые объекты уже рекламируются в ожидании подписания контрактов в следующем году.

«Главный вопрос заключается в том, какова реальная прибыль — то есть сколько стоит лотерейный билет, который государство фактически раздало победителям.» — Экономический анализ

Начальные цены на квартиры, выставленные на продажу в 2019 году, были чрезвычайно низкими. Трехкомнатные квартиры в проекте продавались по почти невероятной цене 5800 шекелей за кв. м. Четырехкомнатные квартиры после всех индексов и доплат обошлись в 700–750 тысяч шекелей.

Текущая рыночная динамика и цены

Сегодня новая трехкомнатная квартира стоит около 1,39 миллиона шекелей — то есть трехкомнатная квартира сейчас стоит вдвое дороже, чем четырехкомнатная тогда. Четырехкомнатные квартиры продаются за 1,6 миллиона шекелей, что значительно ниже израильского среднего показателя, и тем не менее победители тех лотерей удвоили стоимость своих активов.

Главной проблемой микрорайона Афики-Нахаль является высокое предложение. Наличие множества башен и широкий выбор квартир создают насыщенный рынок. Несмотря на это, эксперты прогнозируют, что большинство владельцев недвижимости смогут удвоить стоимость своих вложений.

Последние сделки в этом районе свидетельствуют о том, что цены на жилье во всех проектах составляют от 14 до 16 тысяч шекелей за кв. м:

• «И.Х. Дамри», 111 кв. м, 4 комнаты, 4 этаж — 1,61 млн шекелей (14 504 шекеля за кв. м).

• Hyde Park Офаким, 118 кв. м, квартира с садом, 4 комнаты — 1,8 млн шекелей (15 254 шекеля за кв. м).

• «И.Х. Дамри», 111 кв. м, 4 комнаты, 3 этаж — 1,6 млн шекелей (14 414 шекелей за кв. м).