Фактор безопасности обрушил цены на вторичное жилье без мамэда в Израиле

Рынок вторичной недвижимости переживает серьезные изменения, главным катализатором которых стал фактор безопасности — наличие защищенного пространства (мамэда). Война преподала многим израильтянам суровый урок: оказавшись не готовыми к обстрелам, когда вместо собственного убежища людям приходилось бежать в общие лестничные пролеты или бомбоубежища, покупатели стали предъявлять жесткие требования к жилью.

Это привело к появлению на рынке редкой категории участников — тех, кто намеренно уменьшает жилплощадь. Часть граждан предпочла продать просторные квартиры без мамэда и переехать в более скромные, но безопасные дома. На фоне этого вторичные квартиры без защищенных комнат продемонстрировали заметное падение цен. Инвесторы давно покинули этот сегмент, понимая, что спрос на незащищенные объекты будет неуклонно снижаться.

Быстрая реализация и дисконт на вторичке

Продавцам, которые уже приобрели новое жилье до продажи старого и обязаны срочно избавиться от квартиры без защищенного пространства, приходится идти на серьезные уступки. Зачастую они предлагают двузначные скидки, чтобы осуществить так называемую «быструю реализацию» объекта по оценкам экспертов.

Парадоксы спроса в городах страны

Неожиданные результаты показал вторичный рынок Тель-Авива. Несмотря на напряженную обстановку и весенние события, здесь было зафиксировано увеличение числа сделок почти на 22% — примерно на 100 проданных квартир больше. Более того, значительный двузначный рост объемов продаж зафиксирован в большинстве исследованных городов, включая Петах-Тикву, Беэр-Шеву, Ашдод, Ришон-ле-Цион, Бней-Брак, Модиин, Бат-Ям и Хариш.

Взлет популярности Хариша

Особым сюрпризом стал Хариш. Если раньше этот рынок отличался стабильностью и низкими темпами продаж, то в период с мая по июль здесь было продано 217 квартир — существенно больше, чем 143 сделки за предыдущие три месяца.

«Цены в Харише остаются исключительно низкими по сравнению со средними показателями по стране, привлекая покупателей доступным жильем с современной инфраструктурой безопасности», — отмечают специалисты рынка.

В указанный период стоимость квадратного метра на вторичном рынке города составляла от 12 до 14 тысяч шекелей. Поскольку Хариш — относительно молодой город, большинство домов здесь построено после 1992 года и обеспечено мамэдами. Четырехкомнатные квартиры продавались в диапазоне 1,3–1,4 миллиона шекелей, что делает этот район крайне привлекательным.

Среди недавних сделок в Харише можно выделить:

• Проект «Цветущая долина / Цветова» (в проектах Цветова Хариш): 118 кв. м, 5 комнат, 2-й этаж — 1,59 млн шекелей (13 432 шекеля за кв. м).

• Проект «Мегидо»: 95 кв. м, 4 комнаты, 3-й этаж — 1,3 млн шекелей (13 684 шекеля за кв. м).