Цены на жилье в Израиле: динамика вторичного рынка и влияние ставки ЦБ
Анализ данных ЦБС показывает, что на фоне высоких процентных ставок и войны цены на вторичное жилье демонстрируют коррекцию, однако долгосрочные инвестиции в недвижимость остаются значительно выгоднее консервативных активов.
Динамика цен на жилье и тенденции на рынке недвижимости
Небольшое снижение цен на квартиры, которое ощущается с начала войны, обусловлено несколькими факторами. Главной причиной является, разумеется, высокая ключевая ставка, которая отпугнула покупателей от рынка. В сочетании с высокими ценами на жилье, подскочившими на 30% всего за два года, эту остановку покупательской активности легко понять.
В опубликованных вчера данных Центрального бюро статистики (ЦБС) впервые было представлено разделение между ценами на новые квартиры и стоимостью жилья на вторичном рынке. В этом нет большой сенсации, однако вторичный рынок оказывает более сильное влияние. Там было зафиксировано снижение цен на 1,2%, однако эти данные являются квартальными, в отличие от двухмесячных показателей по новостройкам.
Инвестиции в недвижимость за последние пять лет оказались значительно выгоднее вложений в консервативные финансовые инструменты, обеспечив среднегодовой прирост стоимости на уровне до 7%.
Анализ разрыва между новостройками и вторичным рынком
Тем, кто задавался вопросом о том, как цены на вторичное жилье снижаются на фоне стабильного или слегка растущего рынка новостроек, следует учитывать временные рамки сбора данных. Цены на новые квартиры измерялись за июнь и июль, в то время как данные по вторичному рынку охватывают второй квартал (апрель — июнь). Апрель и май были более сложными месяцами из-за психологического влияния войны, когда покупка квартир без защищенной комнаты (мамад) находилась на минимуме.
ЦБС также обратило внимание на динамику цен за последние 5 лет — в период между июнем-июлем 2026 года и ситуацией в 2021 году. Выяснилось, что цены на новые квартиры за этот период выросли на 25,2%, в то время как общий рост цен на все квартиры составил 29,3%. Это свидетельствует о том, что квартиры на вторичном рынке подорожали еще сильнее, и нынешняя коррекция выглядит вполне естественной, тем более что граждане предпочитают приобретать жилье с мамадом.
