Рынок недвижимости в Израиле: летом продано более 24 тысяч квартир
Данные ЦБС фиксируют восстановление рынка недвижимости: с июня по август продано 24,2 тыс. квартир, что на 11,1% выше предыдущего квартала. Эксперты отмечают, что реальный объем готовых непроданных квартир остается невысоким.
Восстановление рынка недвижимости: с июня по август продано более 24 тысяч квартир
Свежие данные Центрального бюро статистики (Ламс) свидетельствуют об оживлении на израильском рынке недвижимости, опровергая недавние предупреждения Министерства финансов о возможном коллапсе и волне расторжения сделок. Согласно официальной статистике за июнь–август, в стране было продано около 24 200 единиц жилья, что на 11,1% превышает показатели предыдущего трехмесячного периода.
В годовом исчислении зафиксирован рост продаж на 8,1%. При этом 41,8% от общего числа проданного жилья составили новые квартиры (около 10 110 объектов), из которых 35,8% были реализованы в рамках государственных субсидий. Продажи новостроек выросли на 11,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 24,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что говорит о возвращении покупателей к застройщикам.
Непроданный запас жилья и «городская легенда»
Главной претензией Минфина оставался объем непроданного жилья на первичном рынке. Однако эксперты призывают делать важную оговорку: подавляющая часть этих квартир находится на начальных этапах строительства и еще не готова к заселению. На прошлой неделе председатель Палаты оценщиков недвижимости Нехама Богин охарактеризовала опасения по поводу затоваривания рынка как «городскую легенду», отмечив по данным Ламс, что готовыми и непроданными остаются лишь около 16 тысяч квартир.
Исследование экономиста Идана Пелега и оценщика Рои Фишмана показывает, что в апреле 2026 года доля готового непроданного жилья составляла около 11,2% (примерно 9 400 квартир) по сравнению с 17% в ноябре 2024 года (около 12 000 квартир). Авторы подчеркивают, что анализировать нужно абсолютные цифры, а не проценты, и сопоставлять темпы жилищного строительства с реальным приростом домохозяйств.
Региональная динамика и лидеры по запасам жилья
По состоянию на конец августа общий объем непроданного жилья по оценкам Ламс составил около 85 680 единиц, что эквивалентно 26,7 месяцам продаж при текущих темпах. Среди крупных городов с населением более 100 тысяч человек лидирует Иерусалим с примерно 10 250 непроданными квартирами, за ним следует Тель-Авив-Яфо (около 9 820 единиц). Среди городов с меньшим населением выделяются Лод (3 010) и Кирьят-Гат (2 930).
На долю вторичного рынка пришлось 58,2% сделок, зафиксировав рост на 10,8% за квартал (и падение на 1,4% за год). Географически Центральный и Южный округа стали лидерами по общему объему продаж за период с июня по август — 23,1% и 22,6% соответственно. В сегменте новостроек лидирует Южный округ с 25.3%, тогда как на вторичном рынке первенство удерживает Центр страны.
