Цены на квартиры в Израиле снизились на 0,6%, аренда продолжает дорожать
Цены на квартиры в Израиле снизились на 0,6% в июле-августе на фоне роста арендной платы на 0,4% в сентябре и рекордного объема нераспроданного жилья.
После двух месяцев относительной стабильности, когда цены на жилье оставались практически без изменений (выросли на 0,1%), индекс цен на квартиры за июль–август вновь продемонстрировал снижение, на этот раз на значительные 0,6%. С другой стороны, индекс стоимости аренды жилья вырос в сентябре на 0,4%, несколько сгладив общее снижение индекса потребительских цен. Издание «Глобс» анализирует актуальные тенденции на рынке недвижимости.
Где зафиксированы самые резкие снижения цен?
Динамика цен на квартиры указывает на четкую тенденцию к снижению, хотя многим темпы кажутся недостаточно ощутимыми. Из последних восьми ежемесячных индексов пять оказались отрицательными, а в трех положительных рост не превышал половины процента. За последний год цены на квартиры снизились на 1,8%, а по сравнению с пиковыми значениями начала прошлого года падение достигает 3,3% — в среднем почти 80 тысяч шекелей на одну квартиру.
Анализ данных показывает, что наиболее заметное снижение затронуло новые квартиры, а также Северный округ, Тель-Авив и Центральный округ. Лидером по темпам падения стал Северный округ со снижением на 1,5%, за ним следует Тель-Авив с падением на 0,9%. В Центральном округе и Иерусалиме зафиксировано снижение на 0,3%, а на Юге — на 0,1%. Единственным регионом, где цены выросли, стал Хайфский округ с приростом на 0,4%.
Что происходит на рынке аренды?
На фоне снижения цен на покупку жилья рынок аренды демонстрирует противоположную динамику. Индекс арендной платы вырос в сентябре на 0,4%, в то время как общий индекс потребительских цен снизился за тот же месяц на 0,5%. Кроме того, новые наниматели жилья, заключившие договоры в сентябре, платили на 5,2% больше по сравнению с предыдущими жильцами тех же объектов.
Эксперты связывают эту динамику с рекордным объемом нераспроданного жилья, который достиг примерно 86 тысяч квартир на фоне низкого объема сделок. Поскольку многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости из-за высоких процентных ставок, спрос на аренду продолжает расти, подталкивая вверх арендные ставки.
Прогнозы и дальнейшие тенденции
По оценкам экспертов, тенденции снижения цен на покупку жилья и одновременного роста арендной платы сохранятся в ближайшей перспективе. При текущем рекордном предложении на рынке и низком числе сделок трудно ожидать изменения тренда без существенных макроэкономических факторов, таких как резкое снижение учетной ставки или стабилизация ситуации в регионе.
