Цены на жилье в Израиле стагнируют: рынок вернулся к уровням 2024 года

Последние данные Центрального бюро статистики (Ламс) показывают, что цены на новые квартиры фактически вернулись к уровням прошлых лет. Покупатели, совершающие сделки в настоящее время, платят примерно ту же сумму, что и в октябре 2024 года, что свидетельствует о затяжном периоде стагнации на рынке.

Динамика цен и финансовые схемы

Рынок недвижимости переживает год относительного затишья. В то время как цены на вторичное жилье снижались, новые квартиры удерживались за счет агрессивных финансовых льгот от застройщиков, таких как схемы 10/90. Подобные инструменты не позволяли ценам заметно снижаться.

Согласно данным ЦБС, цены на квартиры фактически стагнируют на протяжении четырех лет, балансируя между периодами резких скачков и последующего охлаждения.

Рост доли государственных программ

Ключевое структурное изменение заключается в доле сделок с государственной поддержкой. Субсидируемое жилье сегодня составляет около 45% от общего объема продаж по сравнению с 20% в прошлые периоды. Это означает, что свободный рынок существенно сократился.

• Субсидированные квартиры составляют почти половину всех продаж.

• Периферийные города демонстрируют умеренный рост цен.

• В Тель-Авиве и центре зафиксировано более заметное снижение стоимости.

Региональные различия

С января по сентябрь официальный индекс цен на новые квартиры вырос всего на 0,6%. Эта общенациональная цифра скрывает глубокие региональные различия. В то время как в ключевых зонах спроса, таких как Тель-Авив и центр страны, наблюдалось более существенное снижение цен, на периферии зафиксирован слабый рост, удержавший общий индекс на прежнем уровне.