«Нужно говорить о том, как строят, а не только о том, сколько строят»
Сроки строительства в Израиле бьют антирекорды. В то время как все осознают острую необходимость, не хватает стимулов или реальной инфраструктуры для изменения ситуации на местах. Эксперты отрасли объясняют, что технологии существуют, но их внедрение идет медленно, и темпы необходимо ускорять. «Строительная отрасль хронически испытывает нехватку рабочих рук, и правильный вопрос не в том, откуда привезти еще рабочих, а в том, сколько строит каждый рабочий».
Строительство среднего жилого проекта в Израиле занимает около 37 месяцев. Речь идет о более чем трех годах — это очень долго. Даже в международном сравнении Израиль занимает невыгодную позицию по отношению к западному миру, Европе и США. Это не предопределенная судьба, а сочетание старой культуры и методов работы с отсутствием желания или экономических стимулов для внедрения новых технологий. А новых или актуальных технологий хватает. В последние десятилетия были разработаны методы и инструменты, которые могут сократить процесс строительства и сделать его эффективнее, но внедрение этих решений на местном рынке занимает слишком много времени.
Хаим Фейглин, заместитель президента Ассоциации подрядчиков Израиля, комментирует вклад индустриального строительства в производительность отрасли: «Нет сомнений в том, что повышение уровня индустриализации является ключом к росту производительности труда — тенденция, значительное накопление которой мы наблюдаем в последние 20 лет. Тем не менее, чтобы реализовать технологический потенциал, требуется планировочная адаптация — с акцентом на плотную застройку, основанную на повторяющихся элементах. На практике основная проблема заключается в раздробленности планирования: от четверти до трети строительства в Израиле — это малоэтажная пригородная застройка, где инвестиции в сложную индустриальную инфраструктуру, такую как современные башенные краны и индустриальные опалубки, становятся явно нерентабельными. Пока планирование остается разрозненным, разреженным и неповторяющимся, способность внедрять передовые технологии остается заблокированной». Фейглин добавил, что «что касается малоэтажного строительства до пяти этажей, будущее за зданиями, «напечатанными» бетонными принтерами».
Печать домов
В продолжение слов Фейглина, уже сегодня можно найти компании, занимающиеся сферой печати, и если когда-то это звучало как научная фантастика, то сейчас это стремительно приближается. «3D-печать бетоном звучит футуристично, но идея проста», — объясняет Йоханан Каплаников, основатель и генеральный директор группы компаний «Каплаников». «Роботизированный принтер строит стены дома слой за слоем из специальной бетонной смеси на основе местных сырьевых материалов. Небольшая команда управляет им, и каркас, на который сегодня уходят месяцы, печатается за считанные дни. На практике речь идет о сокращении времени возведения каркаса до 80% и экономии более трети стоимости строительства. Каждый сэкономленный месяц — это меньше финансирования, меньше аренды и меньше затрат на задержки. Чего не хватает в Израиле, так это не технологии, а пути утверждения».
По словам Капланикова, «настоящая история — это производительность. Строительная отрасль хронически испытывает нехватку рабочих рук, и правильный вопрос не в том, откуда привезти еще рабочих, а в том, сколько строит каждый рабочий. Когда принтер возводит каркас, один рабочий, управляющий им, выполняет работу, которая до сих пор требовала целой команды. Это не конкуренция за рабочие места, это ответ на дефицит: рабочий повышает свою квалификацию от ручного труда до оператора роботизированной системы — профессия, которой здесь не существовало десятилетие назад. Этот переход не происходит сам по себе: мы сопровождаем его обучением, которое готовит профессионалов из традиционного строительства к работе с принтером. И это обучение напрямую связано со вторым изменением — безопасностью. Основной причиной тяжелых несчастных случаев в строительстве является работа на высоте, а на площадке печати она значительно сокращается: меньше лесов, меньше опалубочных работ, меньше людей в зонах риска, и каждый слой заранее спроектирован и задокументирован в цифровом виде».
«Повышение производительности — необходимое условие»
«Если Государство Израиль действительно хочет увеличить предложение квартир, оно должно начать говорить также о том, как строят, а не только о том, сколько строят», — объясняет Ариэль Фокутинский, генеральный директор компании Ecowall. «Повышение производительности — это не теоретическая цель, а необходимое условие способности отрасли удовлетворять спрос. Передовые методы строительства позволяют выполнять больше работы за меньшее время, снизить зависимость от рабочей силы на площадке, уменьшить количество ошибок и улучшить качество исполнения».
По его словам, система Ecowall хорошо иллюстрирует это изменение. В отличие от методов, при которых оболочка здания устанавливается только после завершения каркаса, система интегрируется уже на этапе заливки бетона и становится неотъемлемой частью конструкции. Таким образом, экономится значительный этап работы, сокращаются сроки и получается более качественная, точная и долговечная оболочка.
Рои Малка, генеральный директор группы «Костика», специализирующейся на проектировании, производстве и установке передовых оболочечных систем, также затрагивает эту тему: «Качество оболочки здания определяется не только на строительной площадке. Оно начинается со строгого и творческого инженерного проектирования, продолжается передовыми производственными процессами, основанными на автоматизации и строгом контроле качества на заводе, и только после этого достигает своего пика при точной установке на месте. Строительная отрасль в последние годы претерпевает существенные изменения, в центре которых переход от процессов исполнения, основанных на монтажных работах на площадке, к передовым процессам индустриализации. Одним из ярких проявлений этой тенденции является растущее использование оболочечных систем по методу Unitized — методу, при котором целые единицы оболочки производятся на заводе, проходят полный контроль качества и прибывают на площадку готовыми к установке».
«Двигатель для экономической эффективности»
Малка добавляет, что «этот метод является не только инструментом для улучшения качества строительства, но и двигателем для экономической эффективности: более быстрый и точный монтаж на площадке переводится для девелоперов и подрядчиков в лучшее соблюдение графиков и снижение зависимости от меняющихся условий площадки. В масштабных проектах, где каждая задержка влечет за собой расходы на финансирование, управление и рабочую силу, сокращение этапа оболочки может привести к финансовой экономии, ускорению сдачи здания и снижению риска бюджетных отклонений».
«Стратегический ход для укрепления строительных отраслей»
После долгих лет, когда вопрос повышения производительности и внедрения технологий не был в приоритете, кажется, что сейчас началось продвижение новых инициатив. Так, например, совместная программа Управления инноваций, Министерства строительства и жилищного хозяйства и Министерства транспорта по созданию «совместного стратегического хода для укрепления строительных и инфраструктурных отраслей в Израиле». В рамках программы было инвестировано около 60 миллионов шекелей в передовые технологии, призванные «ускорить создание инфраструктур, улучшить их устойчивость, снизить затраты и поддержать национальную безопасность».
Из Министерства строительства и жилищного хозяйства сообщили, что «в рамках этого хода было выделено около 28 миллионов шекелей на разработку инновационных систем железобетона, которые внесут вклад в сокращение экологического ущерба, связанного с производством цемента, и продление срока службы инфраструктур в Израиле. Сочетание передовых технологий считается необходимым условием для выполнения национальных целей». Параллельно была запущена национальная стратегическая программа, целью которой является «внедрение инноваций в строительную отрасль Израиля». Программа фокусируется на четырех основных областях: развитие человеческого капитала, продвижение инфраструктур, поддерживающих инновации, система финансирования и стимулов, а также разрешительное регулирование.
