Проблемы с землей в Израиле: провал тендера и политическая борьба за E1
Управление земельного блага Израиля сталкивается с кадровыми проблемами и провалом тендера в Ципор-Мидбар из-за высоких затрат, в то время как застройка участка E1 в Маале-Адумим буксует на фоне политических споров.
Управление земельного блага Израиля (РМЙ) в настоящее время занято назначением постоянного директора после того, как в декабре прошлого года Янки Квинт ушел в частный сектор. Параллельно с этим объемы продажи земли под многоэтажное строительство сократились. Как заявила на неделе руководитель бизнес-дивизиона РМЙ Сигаль Габай, доля земельных участков под продажу квартир со скидкой может вырасти примерно до половины от общего объема.
Политическая борьба вокруг участка E1 в Маале-Адумим
Недавно государство попыталось выставить на торги землю в Маале-Адумим — крайне чувствительном районе с точки зрения жилищного строительства в преддверии выборов. Депутат Кнессета Ткали Готлиб недавно раскрыла, что юридический советник правительства Гали Бахарав-Миара выступает против застройки в комплексе E1 из-за приближающихся выборов. Готлиб утверждала, что речь идет о старом плане и препятствий для строительства быть не должно.
«Юридический советник распорядилась отложить процедуру строительства в комплексе до окончания выборов из-за опасений возможных задержек при формировании правительства».
Тем не менее, после того как муниципалитет Маале-Адумим подал петицию в Верховный суд, было решено возобновить тендер РМЙ для подачи подрядчиками заявок, при этом юридический советник потребовала не объявлять победителя до выборов. Участок E1 находится за «Зеленой линией» (в зоне C на Западном берегу), а его застройка имеет ключевое стратегическое значение для создания территориальной непрерывности между Иерусалимом и Маале-Адумим.
Провал тендера в Ципор-Мидбар
Что касается района Ципор-Мидбар, то ожидалось, что участки там разойдутся быстро. Однако на этой неделе крупный тендер на строительство 183 квартир потерпел сокрушительное фиаско — ни один застройщик не подал заявку. В разговоре с изданием Ice один из местных строителей отметил: «Почему я должен участвовать в тендере, если расходы на развитие инфраструктуры составляют 100 миллионов шекелей? Посмотрите на стоимость земли, и вам станет ясно, почему подрядчики игнорируют эти конкурсы».
Анализ тендера раскрывает высокие затраты: расходы на инфраструктуру составили 99,5 миллиона шекелей, а стоимость самой земли была оценена оценщиками РМЙ примерно в 99 миллионов шекелей. Минимальная цена на торгах была установлена на уровне 12,2 миллиона шекелей. В результате стоимость земли на одну единицу жилья превысила 600 тысяч шекелей, в то время как на периферии она обычно составляет 300–400 тысяч шекелей. На фоне высокой ключевой ставки и роста цен на стройматериалы подрядчики предпочли отказаться от участия в проекте.
