Иск против «Эфи Капитал»: покупатели требуют 1,2 млн шекелей за задержку сдачи квартир

Покупатели 14 квартир, приобретенных в Эммануэле у публичной компании «Эфи Капитал Недлан», требуют компенсацию в размере около 1,2 миллиона шекелей. Истцы утверждают, что компания допустила существенные задержки в передаче объектов и уклоняется от выплат. Со своей стороны, застройщик отвергает претензии, ссылаясь на беспрецедентные условия работы в период операции «Железные мечи» и сложную ситуацию в сфере безопасности, приведшую к остановке строительных площадок по всей стране.

26 истцов, представленных адвокатами Исраэлем Зискиндом и Моше Ицхаком Осдитчером, заявляют о грубом нарушении условий договоров купли-продажи. «Ответчик передал квартиры с совокупной задержкой от десяти до более чем шестнадцати месяцев относительно установленных сроков», — говорится в иске. Покупатели также отмечают, что компания предоставляла «туманные обновления», что создавало состояние неопределенности и причиняло значительные душевные страдания.

«В то время как истцы полностью выполнили свои финансовые обязательства, ответчик нарушил условия договора», — утверждают истцы. В иске упоминаются аргументы компании, которая объясняла задержки блокадой территорий Иудеи и Самарии, дефицитом рабочей силы и призывом сотрудников на резервистскую службу, классифицируя эти события как «форс-мажор».

Истцы, однако, настаивают, что задержки вызваны не только войной, но и ненадлежащим поведением компании. Они подчеркивают, что обстоятельства в сфере безопасности являются ожидаемым фактором в Израиле и не могут служить оправданием для срыва сроков. Отсутствие четкого графика передачи квартир, по словам истцов, помешало им в планировании переезда, записи детей в учебные заведения и финансовом управлении. Кроме того, они заявляют, что компания не выплатила им ни одного шекеля компенсации.

«Исключительные обстоятельства»

Согласно материалам дела, компания утверждает, что выполнила все обязательства и даже провела дополнительные работы по развитию инфраструктуры за свой счет. В обновлении для покупателей от ноября 2024 года застройщик отметил: «Несмотря на абсолютный хаос в стране, компании удалось благодаря исключительным усилиям и вложению чрезвычайных ресурсов сократить задержку до минимума».

На данный момент срок подачи защитного заключения со стороны компании еще не наступил. Стоит отметить, что с начала войны в судах рассматривается волна аналогичных исков. Так, в текущем месяце 143 истца подали иск на сумму около 9,5 миллионов шекелей против компании «Азорим» из-за задержек в проекте в Бат-Яме.

В официальном ответе «Эфи Капитал Недлан» говорится: «Компания отвергает доводы иска, так как они не отражают сложные условия, в которых велось строительство в Эммануэле. Проект расположен за «зеленой чертой» и непосредственно пострадал от последствий боевых действий, включая длительные блокады. Несмотря на это, компания действовала для максимального сокращения задержек и продолжает сопровождать покупателей ответственно и добросовестно. Мы представим свою позицию по существу в рамках судебного процесса».