Цены на жилье в Израиле: покупка средней квартиры требует 164 зарплат
Данные Центрального бюро статистики показывают, что покупка средней квартиры в Израиле требует до 164 зарплат, а в Тель-Авиве этот показатель превышает 300 зарплат.
Мечта о покупке квартиры в Израиле становится все менее досягаемой. Согласно данным Центрального бюро статистики, в настоящее время для приобретения жилья требуется от 160 до 164 зарплат. Когда ЦБС говорит о зарплатах, необходимых среднестатистическому гражданину, имеется в виду заработок на уровне среднего показателя в 14 тысяч шекелей. При этом за основу берется средняя стоимость квартиры, составляющая примерно 2,3 миллиона шекелей.
Региональные различия и стоимость жилья
Из расчетов следует, что покупка квартиры в Тель-Авиве требует двойных сбережений. Для приобретения среднего жилья в Тель-Авиве нужно более 300 зарплат, а в некоторых районах этот показатель достигает 350. В Хайфе для покупки средней квартиры потребуется около 135 зарплат, тогда как в Беэр-Шеве необходимо собрать 96 зарплат.
Проблема заключается в том, что большинство граждан не имеют возможности делать сбережения из-за сокращения располагаемого дохода. Даже если удастся откладывать 10% от ежемесячного заработка, на покупку квартиры потребуется 1 600 зарплат — то есть 133 года, что значительно превышает среднюю продолжительность жизни. Высокие цены на недвижимость оставляют единственным реальным вариантом покупку за счет крупного собственного капитала, наследства или помощи семьи.
Динамика ипотечных выплат
Согласно данным института «Альров», работники хайтека, зарабатывающие в среднем 31 тысячу шекелей, нуждаются примерно в 71 зарплате для покупки стандартной квартиры. Однако речь идет о брутто-доходах, и вряд ли рядовой специалист хайтека получает такую сумму на руки.
Средний размер ипотечного платежа в Израиле снизился во втором квартале текущего года с 11 416 шекелей до 10 864 шекелей, что отражает годовое снижение на 4,8%.
Такое падение не обязательно свидетельствует о снижении цен на жилье. В ряде случаев оно объясняется покупкой более дешевых квартир или сокращением жилой площади. В то же время поведение инвесторов на рынке недвижимости отличается: согласно последним данным, средний ипотечный платеж инвесторов вырос на 17%.