Рынок жилья в Израиле: средняя цена квартиры достигла 2,4 млн шекелей
Средняя стоимость квартиры в Израиле достигла 2,4 миллиона шекелей. Из-за высоких цен и жестких требований к капиталу молодые семьи вынуждены искать жилье на периферии.
Цены на квартиры в Израиле за последние годы значительно выросли. Альтернатива покупки новой квартиры за миллион шекелей ушла в прошлое, и сегодня крайне сложно приобрести четырехкомнатную квартиру даже за 1,5 миллиона шекелей. Средняя квартира в Израиле стоит 2,4 миллиона шекелей. Чтобы купить такое жилье, при условии 30-процентного собственного капитала, потребуется внести около 720 тысяч шекелей.
Проблема собственного капитала для молодых пар
Большинство молодых пар не располагают такой суммой. Они приходят с собственным капиталом в 300–400 тысяч шекелей, порой задействуя дополнительные сбережения или получая помощь от родителей. Собственный капитал в полмиллиона шекелей считается высоким для большинства молодых семей. Кто же выиграл? Тот, кто приобрел жилье в прошлом. Когда-то человек купил квартиру за 800 тысяч шекелей, имея всего 200 тысяч шекелей капитала. Сегодня этот объект стоит 2 миллиона шекелей, и после выплаты ипотеки на руках остается около 1,6 миллиона шекелей.
Именно поэтому утверждение «ты купил квартиру дешево, но что ты купишь на эти деньги сегодня?» не совсем верно. Тот, кто приобрел недвижимость ранее, задействовал рычаг финансирования, в то время как разрыв для тех, кто остался без жилья, продолжал расти.
Расходы на ипотеку и региональные цены
Если у вас есть 500 тысяч шекелей, вы, скорее всего, будете искать квартиру стоимостью 2 миллиона шекелей. Возникает вопрос, сможете ли вы справиться с выплатами. Для ипотеки в размере 1,5 миллиона шекелей придется ежемесячно расставаться с 7200–7500 шекелями в зависимости от выбранной программы. Для погашения такой ссуды потребуется высокий доход — около 25 тысяч шекелей. Возможно, чуть меньше, если у вас есть хороший ипотечный консультант, способный обосновать банку будущий рост доходов.
«В периферийных районах можно найти просторные квартиры в Офакиме и Нетивоте, а также в некоторых частях Беэр-Шевы по доступным ценам.»
Покупка четырехкомнатного жилья в Гуш-Дане и в центре страны по цене около 20 тысяч шекелей за квадратный метр практически невозможна. Новые кварталы в Ришон-ле-Ционе, Петах-Тикве и Рош-ха-Аине также недоступны в этом ценовом диапазоне. Стоит помнить, что при покупке квартиры у подрядчика возникают дополнительные расходы на адвокатов, меблировку, оценку и перепланировку.
Где еще можно найти доступное жилье
На севере такие варианты можно найти в Хайфе и Харише, а в Афуле и Ноф-ха-Галиле цены также адаптированы под средний бюджет. В Димоне, Араде и Тверии стоимость квадратного метра держится ниже 20 тысяч шекелей. Удивительно, но в отдельных проектах Лода все еще можно найти жилье по доступной цене.
В Харише, где цены снижаются, четырехкомнатная квартира обойдется примерно в 1,4 миллиона шекелей. В Беэр-Шеве можно обратить внимание на кварталы Парк ха-Нахаль или Сиглимот, а в Нетивоте — на районы Рамот-Йорам или Неве-Шорон. В Димоне цены еще ниже — квартиру в районе ха-Шахар можно приобрести менее чем за 1,4 миллиона шекелей.
