Рынок жилья в Израиле: средняя скидка при покупке выросла до 4,8% в 2026 году
Данные Madlan показывают, что 2026 год стал рынком покупателя в Израиле: средняя скидка на вторичное жилье выросла до 4,8%, а лишь 8,4% сделок закрываются по исходной цене.
Цены на жилье различаются не только между городами, но и между отдельными кварталами. Сравнивая востребованный микрорайон на севере Тель-Авива с южной частью города, где спрос ниже, можно заметить серьезные контрасты. Баланс между предложением и спросом определяет конечную стоимость, из-за чего практически идентичные квартиры в соседних локациях могут продаваться с разницей в сотни тысяч шекелей.
Где переговоры играют на руку покупателю
Интересно выяснить, в каких именно зонах рыночные условия существенно сдвигаются в пользу покупателей. Если в таких населенных пунктах, как Рош-ха-Аин, продавцы жестко держат цены, то в новых кварталах с избыточным предложением им приходится идти на серьезные уступки. Согласно аналитическим данным компании Madlan, израильский вторичный рынок демонстрирует заметный перелом: средняя скидка при покупке жилья выросла до 4,8% от стоимости объекта, что вдвое превышает показатели 2022 года. Лишь 8,4% сделок сегодня закрываются по первоначально заявленной цене.
Лидеры по снижению стоимости жилья
При оценке динамики в процентном выражении оказывается, что из трех главных локаций с наибольшим падением цен две расположены за пределами центрального региона. Это южный район Афридар в Ашкелоне и комплекс а Хатихим в Тират-Кармеле, где цены снизились на 7,6% и 6,6% соответственно. Второе место занимает Северный Тель-Авив, где средняя скидка на стандартную квартиру составляет около 270 000 шекелей — примерно в два раза больше в денежном выражении, чем в Тират-Кармеле.
Значительное падение цен фиксируется также в центре Нагарии и Кирьят-Аты, где удешевление составило 6,3%. В Хайфе в микрорайоне Изреэлия зафиксировано снижение на 6%, а в баэр-шевском квартале Гимель ценовой разрыв между объявлением и сделкой составил скромные 52 000 шекелей из-за изначально низкого порога входа. В диапазон снижения от 5,8% до 5,5% попали ришон-ле-ционистские микрорайоны Неот-Шикма и улица Рамбам, а также центр Нетании.
«Собранные нами данные четко указывают на то, что 2026 год на данный момент является безусловным рынком покупателя», — отмечает Таль Коппель, генеральный директор Madlan. «Статистика по вторичным сделкам отражает жесткую реальность, в которой продавцы недвижимости, особенно те, кто ограничен во времени или нуждается в выплате налогов, вынуждены идти на глубокие компромиссы ради заключения сделки».
