Цены на жилье в Израиле за 2025 год: падение в среднем и рост в городах
Данные Налогового управления Израиля за 2025 год показывают снижение общенациональной медианной цены жилья на 4,9%, однако в 41 из 59 изученных городов цены за квадратный метр выросли.
Рынок жилья Израиля в 2025 году демонстрирует на первый взгляд однозначный показатель: цены сделок снизились. Тем не менее данные Налогового управления показывают, что за общенациональной статистикой скрывается гораздо более сложная картина. Медианная цена квадратного метра жилья в Израиле составила в 2025 году 20 057 шекелей по сравнению с 21 101 шекелем в 2024 году, что означает снижение на 4,9%.
Разнонаправленные тенденции по городам
Однако проверка 59 городов, в каждом из которых за оба года было заключено не менее 200 сделок, выявляет иную картину: в 41 из них зафиксирован рост цен за квадратный метр. Это означает, что падение на общенациональном уровне не обязательно свидетельствует о широком снижении цен, а во многом объясняется изменением структуры сделок. Значительная доля проданных квартир пришлась на относительно дешевые районы.
Подобная тенденция проявилась в снижении доли сделок в дорогих городах. Доля сделок в населенных пунктах, где медианная цена в 2024 году превышала 25 000 шекелей за кв. м, сократилась с 43,1% от общего объема до 40,2% в 2025 году. В Лоде, например, медианная цена за квадратный метр снизилась с 19 515 шекелей в 2024 году до 15 083 шекелей в 2025 году — падение на 22,7%. В Нетании зафиксировано снижение на 12,5% (до 23 400 шекелей), а в Ашдоде цены уменьшились на 8% (до 19 500 шекелей).
Где цены на жилье продолжили расти
«Один общенациональный показатель не обязательно отражает реальность, с которой сталкивается покупатель квартиры в Нетании, Тель-Авиве, Хайфе или Ашдоде». — Анализ рынка недвижимости
С другой стороны, в Тель-Авиве-Яффо отмечен рост. Медианная цена за квадратный метр увеличилась с 43 368 шекелей в 2024 году до 44 554 шекелей в 2025 году, прибавив 2,7%. В Хайфе зафиксирован рост на 1,7% (до 19 519 шекелей), а в Кирьят-Готе медианная стоимость поднялась на 3,7% и составила 18 826 шекелей за квадратный метр.
Эти данные наглядно показывают, что израильский рынок недвижимости нельзя рассматривать как единое целое. Замедление активности на рынке в 2025 году, выразившееся в сокращении общего числа проданных квартир и слабости вторичного сектора, подчеркивает, что для понимания реальной ситуации критически важны географическое распределение и структура сделок.
