Цены на жилье в Израиле: где купить квартиру за 1,5–2 миллиона шекелей
Анализ рынка недвижимости Израиля показывает, в каких городах еще можно найти квартиры стоимостью от 1,5 до 2 миллионов шекелей, учитывая состояние фонда и региональные особенности.
Резкий скачок цен на жилье в Израиле в 2021 и 2022 годах привел к тому, что в ряде городов практически исчезли квартиры стоимостью до 2 миллионов шекелей. Средняя цена стандартной квартиры по стране достигла 2,4 миллиона шекелей, в то время как основной спрос сосредоточен в диапазоне от 2,2 до 2,5 миллиона шекелей, что подтверждается колоссальным интересом к программе «Дира бе-анеха».
Где искать квартиры по цене 1,5–2 миллиона шекелей
Анализ данных платформы Yad2 показывает, в каких населенных пунктах еще можно приобрести жилье за 1,5–2 миллиона шекелей. Результаты порой удивляют: например, в Ариэле цены оказались выше, чем предполагалось, тогда как в Лоде средняя стоимость недвижимости составляет 1,75 миллиона шекелей. В то же время в Тель-Авиве для покупки средней квартиры потребуется отложить около 350 месячных зарплат.
Стоит учитывать, что в расчет средних показателей входят как новые проекты, так и вторичный рынок, включая старые кварталы, которые существенно снижают общую статистику. В Кирьят-Бялике и Кирьят-Моцкине средняя цена держится ниже 1,7 миллиона шекелей за счет дешевых старых квартир. В то же время в новых районах, таких как Кармей-Гат, средняя стоимость 4-комнатной квартиры значительно выше и составляет 1,87 миллиона шекелей.
Влияние периферии и инфраструктуры безопасности
Рыночная активность смещена в сторону периферии, а по мере роста цен покупатели переключаются на более крупные и центральные города. Ор-Акива, Ашдод и Хадера пользуются повышенным спросом благодаря своему географическому положению. В Ашдоде новое жилье стоит значительно дороже, однако общую статистику разбавляют старые районы.
В Хадере цены за последнее время немного снизились, и этот город также оказался ниже установленного ценового порога. Наиболее дешевые варианты в диапазоне 1,5–2 миллиона шекелей зафиксированы в Нетивоте, Цфате, Кирьят-Ате и Кирьят-Яме. При этом в Хайфе около 70% квартир не имеют защищенного пространства (МАМАД), что напрямую влияет на низкую среднюю стоимость вторичного жилья. На другом полюсе находится Модиин: в этом относительно новом городе средняя цена 4-комнатной квартиры достигает 3,23 миллиона шекелей.
