Как ограничения на ипотеку повлияли на рынок недвижимости в Израиле
Цены на жилье в Израиле продемонстрировали устойчивость: несмотря на резкое сокращение льготных схем финансирования от застройщиков, падение цен оказалось значительно меньшим.
Рынок недвижимости в Израиле столкнулся со значительными изменениями после начала войны в Газе. Сочетание высоких процентных ставок, последствий судебной реформы и жестких условий привело к общему замедлению спроса. Однако в 2024 году вопреки прогнозам экономистов цены на жилье снова пошли вверх.
Роль финансовых поблажек и вторичный рынок
Главным скрытым драйвером роста стали щедрые схемы финансирования от застройщиков. Покупатели с минимальным собственным капиталом в 10% или даже 7% получили доступ к приобретению жилья, что поддержало количество сделок в новостройках.
«Финансовые льготы от застройщиков сыграли главную роль в спектакле: количество сделок выросло, а спрос сконцентрировался в сегменте новых квартир.»
В то же время вторичный рынок переживал спад. Из-за отсутствия стандартных защитных комнат (мамлад) покупатели избегали старого жилья, что привело к падению цен на вторичку на 10% и более по сравнению с довоенным периодом.
Втручательство Банка Израиля и новые данные
В марте 2025 года контролер банок ввел жесткие ограничения на льготное финансирование. Застройщики попытались обойти запреты через субсидирование ипотеки, однако объем подобных преференций сократился почти вдвое — с 45% до примерно 23%.
Опубликованные заместителем главного экономиста министерства финансов Галита Бен-Наим данные показывают, что при резком сокращении финансовых поблажек цены на жилье снизились гораздо мягче — всего примерно на 5% от пиковых значений. Это доказывает, что помимо льгот на рынок сильнее влияют фундаментальные факторы спроса и дефицита предложения.
