Цены на квартиры в Израиле: рост на 0,1% и новые вызовы для рынка жилья

Динамика цен на жилье и факторы рынка недвижимости

В период с мая по июнь цены на квартиры в Израиле продемонстрировали минимальный рост на 0,1% по сравнению с апрелем-маем. Несмотря на скромный показатель, любое повышение цен способно изменить настроения на рынке. Стоит учитывать, что индекс отражает динамику изменения цен по отношению к предыдущему периоду, а не к аналогичному месяцу прошлого года.

Апрельские показатели во многом формировались под влиянием последствий второго прямого противостояния с Ираном. Заключение сделок затягивалось, а продавцы, испытывающие финансовое давление, шли на уступки. Значительное влияние на общенациональный индекс оказывает Тель-Авив, где сосредоточено большое количество дорогостоящих сделок. В прошлый месяц падение цен на 0,7% в Тель-Авиве удержало общий индекс от более резкого скачка.

«Низкое количество сделок отражает общую тенденцию замедления рынка, однако сегмент элитной недвижимости способен толкать средние показатели вверх.» — Экономические аналитики

Скидки от подрядчиков и статистика сделок

По данным Центрального бюро статистики (ЛСМ), за последний год цены на жилье снизились на 1,5%, в то время как институт «Альров» фиксирует рост примерно на 2,5%. В условиях высоких процентных ставок и продолжающейся войны эксперты ожидали более серьезного спада.

Основные показатели рынка недвижимости включают следующие аспекты:

• Около 40% всех сделок на рынке приходится на продажу новых квартир.

• Только 10% проданных квартир сопровождаются существенными бонусами от застройщиков.

• Четверть всех сделок включает в себя льготные схемы финансирования и ипотеки.

Прогноз инфляции и влияние на покупателей

Публикация данных за июль покажет реальное изменение ситуации. Аналитики прогнозируют заметный скачок индекса потребительских цен в пределах 0,8%–1,0%, во многом обусловленный сезонным ростом цен на топливо и туристические услуги. Цены на аренду жилья, составляющие 26% потребительской корзины, продолжают оказывать давление на общую инфляцию.

Если инфляция закрепится в диапазоне 1,6%–1,8%, это останется в рамках целевых показателей Банка Израиля. Тем не менее, рост стоимости жизни оставляет все меньше свободных средств у населения, неуклонно снижая шансы граждан на успешную покупку собственной квартиры.