Снижение ставки Банком Израиля сократило расходы застройщиков на десятки миллионов
Решение Банка Израиля снизить ключевую ставку на 0,25% застало врасплох крупных девелоперов. По оценкам ведущих строительных компаний, последовательное сокращение ставки сэкономило им от 20 до 40 миллионов шекелей на финансировании.
Решение Банка Израиля снизить ключевую ставку на 0,25% удивило большинство крупных девелоперов. Многие из них заявляли о необходимости снижения ставки на полпроцента, однако накануне принятия решения не верили, что управляющий центробанком проявит достаточную смелость для снижения даже на четверть процента.
Финансовые отчеты подрядчиков наглядно демонстрируют, насколько сильно процентная ставка влияет на их деятельность. Стоимость финансирования напрямую отражается на конечной стоимости жилья: когда затраты на строительство, важной частью которых является обслуживание кредитов, растут, цены на квартиры также увеличиваются.
Экономия на финансировании и спрос
В одной из крупнейших строительных компаний сектора подсчитали, что совокупное снижение ставки на 1% (в рамках четырех последних сокращений) уменьшило их расходы на финансирование на десятки миллионов шекелей. Представители ряда компаний в личных беседах оценили эту экономию в диапазоне от 20 до 40 миллионов шекелей, что особенно ощутимо для крупных застройщиков с высоким уровнем кредитного плеча. Кроме того, снижение ставки сокращает ежемесячный платеж по ипотеке на сотни шекелей, что стимулирует дополнительный спрос на жилье.
Генеральный директор компании Мцлауи (Mitzlawi), аудитор Гилад Орен, прокомментировал ситуацию:
«Снижение ставки на четверть процента — это шаг в верном направлении, но, на мой взгляд, слишком умеренный по сравнению с состоянием экономики и рынка жилья. После длительного периода высоких ставок, которые ударили по покупателям квартир, удорожили ипотеку и существенно усложнили работу девелоперов по запуску новых проектов, сегодня требуется более решительный шаг. Поскольку инфляция находится под контролем, шекель стабилен, а уверенность в скором завершении войны растет, Банку Израиля следовало дать рынку более четкий сигнал и снизить ставку более резко».
По его словам, высокая ставка не только сдерживает спрос, но и наносит ущерб будущему предложению квартир, удорожая финансирование и задерживая проекты. Для возвращения стабильности в отрасль и предотвращения дефицита жилья необходимы более быстрые темпы снижения ставок.
Сделки на фондовом рынке и мнения застройщиков
На этой неделе председатель совета директоров и контролирующий акционер компании Mitzlawi Сами Мицлави продал около 4,5% акций компании (1 миллион акций) третьей стороне в рамках внебиржевой сделки. Сумма сделки составила около 14 миллионов шекелей исходя из стоимости 14 шекелей за акцию, что представляет собой премию в размере около 20% к цене закрытия предыдущего торгового дня.
Гил Ката, владелец Ктх Груп (Kata Group), объясняет:
«Снижение ставки на четверть процента влияет на рынок недвижимости не только через размер ежемесячного платежа по ипотеке, но и через чувство уверенности и ожидания покупателей. После периода, когда многие занимали выжидательную позицию, последовательное снижение ставок в течение последнего года изменило рыночные настроения».
Отвечая на вопрос о возможном резком росте спроса, Ката добавил, что однократное снижение не приведет к мгновенному скачку. Восстановление будет постепенным и зависит от цен на квартиры и способности застройщиков предлагать продукт, соответствующий финансовым возможностям покупателей.
Давид Азулай, председатель Кбуцт Азулаи (Azoulay Group), резюмировал:
«Спрос на жилье в Израиле никуда не исчезал. Высокая ставка просто сделала покупку более дорогой и сложной. Каждое снижение ставки возвращает покупательскую способность населению и создает условия для восстановления рынка недвижимости».
