«Исраэль-Канада» может выставить на продажу дочернюю компанию по городскому обновлению
Источники на рынке сообщают о возможной продаже компании ICR, однако не исключается вариант ее слияния с «Акро». В ходе конференции для инвесторов Барак Розен, один из владельцев «Исраэль-Канада», анонсировал значительные сделки по реализации активов в ближайшие месяцы.
Компания ICR, дочерняя структура «Исраэль-Канада», специализирующаяся на городском обновлении, может быть выставлена на продажу, сообщают источники на рынке. Этот шаг может помочь компании профинансировать недавнее приобретение «Акро», сделка по которому ожидает одобрения Управления по конкуренции. В самой «Исраэль-Канада» отрицают планы по продаже ICR.
● Арендная плата резко выросла с октября 2023 года и, как ожидается, продолжит тенденцию роста
● Вопросы и ответы: Юридическое препятствие, которое может задержать восстановление зданий, разрушенных ракетами
В ходе конференции для инвесторов, состоявшейся на этой неделе, Барак Розен, один из контролирующих владельцев «Исраэль-Канада», заявил, что в ближайшие месяцы ожидается крупная реализация активов: «Что в нас прекрасно, так это то, что всегда есть большие сюрпризы, такие как покупка «Акро» или крупная реализация. Я обещаю, что скоро, уже во втором квартале года, мы увидим несколько очень значимых сделок по реализации в объемах сотен миллионов, и мы, конечно, сообщим об этом».
Компания ICR была основана в 2020 году после приобретения «Минрав Проджектс» структурами «Исраэль-Канада», братьями Накаш и предпринимателем Разом Одедом за сумму около 74 миллионов шекелей. После покупки название сменилось на ICR, и сегодня компания работает преимущественно в сфере городского обновления. «Исраэль-Канада» в настоящее время владеет 42,5% ее акций.
Портфель ICR включает проекты городского обновления — как на стадии получения согласия жильцов, так и на более поздних этапах, — в которых насчитывается около 12 700 новых единиц жилья, из них около 8 700 предназначены для маркетинга. Недавно компания была выбрана застройщиком в трех новых проектах в Лоде, Ришон-ле-Ционе и Нетивоте, рассчитанных на 3 557 единиц жилья (около 3 066 из них для маркетинга).
По оценкам рынка, реализации, анонсированные Розеном, проводятся в основном для финансирования сделки по приобретению «Акро Надлан» за 3,1 миллиарда шекелей, о которой было объявлено чуть более месяца назад. 40% вознаграждения должно быть выплачено наличными, остальное — акциями.
Сложности при продаже
Основной вызов при продаже ICR связан с ее высокой оценкой: в сентябре прошлого года сделка по приобретению 15% акций ICR группой «Клаль» за 258 миллионов шекелей отразила стоимость компании (после вливания капитала) в размере около 1,7 миллиарда шекелей.
По оценкам источников, группа «Реэм» братьев Накаш, партнер «Исраэль-Канада» в ICR, может выкупить долю «Исраэль-Канада». Параллельно рассматривается возможность слияния дочерней компании с «Акро».
В годовом отчете «Исраэль-Канада» о деятельности в сфере городского обновления указано: «Группа намерена продолжать продвижение проектов, включая подписание договоров с жильцами по существующим или будущим объектам. Кроме того, компания продолжит поиск дополнительных проектов и сделок в данной сфере».
Выручка «Исраэль-Канада» в 2025 году составила около 1,14 миллиарда шекелей, что примерно на 47% больше, чем в 2024 году. Валовая прибыль выросла на 82%, однако чистая прибыль сократилась почти на 100%, составив около 700 тысяч шекелей. Продажи компании за прошедший год достигли около 600 миллионов шекелей.
