Объем просрочки по ипотеке в Израиле снизился до 0,6% на фоне рекордного рефинансирования

На фоне высокой инфляции и стоимости жизни реальные располагаемые доходы израильтян сокращаются. Ключевой вопрос финансового сектора заключается в том, сколько заемщиков допускают длительную просрочку по ипотечным выплатам сроком более 90 дней. Хотя абсолютный объем проблемных ссуд вырос, Банк Израиля оценивает прежде всего процент просрочки, который долгое время колеблется в диапазоне 0,6–0,7%.

Динамика ипотечных просрочек в 2025 году

В начале года показатель просрочки поднялся к верхней границе этого диапазона, что дало повод экспертам говорить о возможном тревожном сигнале для финансовой системы. В апреле объем просроченных выплат достиг примерно 4,4 млрд шекелей, а в мае вырос до 4,448 млрд шекелей, при этом доля просрочки от общего портфеля снизилась до 0,675%.

В июне объем проблемных ипотечных кредитов сократился до 4,384 млрд шекелей, несмотря на существенный объем выдачи новых ссуд (около 11 млрд шекелей). В июле, когда объем новых ипотечных кредитов подскочил до 11,056 млрд шекелей (рост на 24%), процент просрочки резко снизился до 0,63%, а объем задолженности уменьшился до 4,239 млрд шекелей.

Влияние рефинансирования и снижения ставки

Ожидался дальнейший рост просрочки в августе на фоне сохраняющихся высоких объемов выдачи ипотеки (11,5 млрд шекелей), однако произошло обратное. Объем проблемных кредитов снизился до 4,102 млрд шекелей.

«Основной причиной роста просрочки по ипотеке оставалась высокая процентная ставка, из-за которой заемщики с крупными ссудами сталкивались с пиковыми переплатами», — отмечают эксперты финансового рынка.

Снижение ставок Банком Израиля стимулировало рекордный объем рефинансирования ипотеки, который в прошлом месяце достиг 4,507 млрд шекелей. Новые условия позволяют снизить ежемесячный платеж, что помогает заемщикам справляться с долговой нагрузкой.