Рефинансирование

Заместитель председателя Ассоциации ипотечных консультантов Ави Юсуфов объясняет, что стоит за резким снижением числа просрочек, и говорит о волне рефинансирования, захлестнувшей рынок: «Все больше домохозяйств объединяют существующие кредиты».

Данные Банка Израиля свидетельствуют о заметной тенденции: число операций по рефинансированию ипотеки достигло максимума, не наблюдавшегося с 2023 года. Это во многом объясняет рост общего объема ипотечного кредитования. Одновременно с этим наблюдается позитивный сигнал: доля заемщиков, допустивших просрочку платежей, снижается и находится на самом низком уровне с начала текущего года.

Рефинансирование ипотеки — это процесс замены существующего кредита на новый с более выгодными условиями. В условиях снижения процентных ставок эксперты рекомендуют заемщикам пересмотреть свои текущие обязательства.

Банк Израиля снизил процентную ставку до 3,5%, а средняя ставка по неиндексированным ипотечным кредитам опустилась до 4,74%. Однако целесообразность рефинансирования зависит от года подписания договора, так как штрафы за досрочное погашение часто нивелируют выгоду. Калькулятор Bizportal помогает оценить потенциал экономии на основе базовых данных.

Рыночные условия сделали переменные ставки, взятые в период нулевых процентов, значительно дороже текущих банковских предложений. Грамотная диагностика ипотечного портфеля, готовность к частичному рефинансированию и отказ от заблуждений об «уже выплаченных процентах» могут сэкономить значительные средства. Разбираемся, когда рефинансирование действительно выгодно.

Количество сделок в рассрочку выросло на 64% по сравнению с июнем 2025 года, а общая сумма платежей увеличилась на 79%, согласно данным компании Menora ERN. Рассрочка сама по себе не является проблемой, однако важно понимать, идет ли речь об обдуманном финансовом планировании или о переносе текущих трудностей с денежным потоком на будущие месяцы.

На фоне прогнозов о втором подряд снижении процентной ставки Банком Израиля в июле, заемщики задаются вопросом о целесообразности рефинансирования ипотеки. Эксперты объясняют, как текущие макроэкономические изменения могут помочь сэкономить десятки тысяч шекелей на обслуживании кредита.

Многие израильтяне сталкиваются с необходимостью пересмотра условий своих займов из-за изменившихся жизненных обстоятельств. Рефинансирование и объединение кредитов позволяют снизить ежемесячную финансовую нагрузку и вернуть контроль над личным бюджетом.

Данные Банка Израиля свидетельствуют, что в 2025 году было рефинансировано около 69 тысяч ипотек на общую сумму 43,6 млрд шекелей. При этом 15% заемщиков пошли на продление срока кредитования, чтобы уменьшить текущую финансовую нагрузку, несмотря на рост итоговой стоимости долга.

Компания «Азорим Мироза», специализирующаяся на доходной жилой недвижимости в США, планирует привлечь до 300 миллионов шекелей. Средства будут направлены на погашение существующего кредита в размере 84 миллионов долларов, выданного на строительство жилого проекта в Йонкерсе.