Ипотечный кризис в Израиле: 70% покупателей жилья берут рискованные ссуды
Исследование института «Алров» показало, что 70% израильских покупателей первого жилья берут рискованную ипотеку, превышающую 30% чистого дохода домохозяйств.
Историческое правило Банка Израиля гласило, что выплаты по ипотеке не должны превышать 25% дохода домохозяйства. В последние годы рекомендации банков выросли до 30–33%. На практике же, особенно с 2021 года на фоне резкого роста цен на жилье, этот показатель все чаще перешагивает отметку в 40%, подвергая заемщиков серьезному финансовому риску.
Растущие риски на фоне экономической нестабильности
Банки проводят процедуру андеррайтинга и проверяют платежеспособность, однако реалии рынка труда изменились. Частая смена работы, волны увольнений в секторе хайтек и снижение средних доходов в условиях войны приводят к падению реальных возможностей возврата долга. Исследование института «Алров» оценило соотношение ежемесячного платежа по ипотеке и чистого дохода домохозяйств в средних децилях (шестом, седьмом и восьмом) в 12 городах при покупке 4-комнатной квартиры с покрытием ипотеки в 70%:
-
Во втором квартале 70% покупателей первого жилья в Израиле не могли приобрести 4-комнатную квартиру без риска для бюджета.
-
В шестом дециле ипотека составляет 44% чистящего дохода домохозяйства.
-
В седьмом дециле — около 39%, а в восьмом — порядка 35%.
«Банки позволяют населению рисковать и брать неподъемные ссуды. Часть граждан не сможет справиться с нагрузкой, что может привести к отмене сделок.»
Снижение ежемесячных выплат в центре страны
Позитивным моментом стало то, что по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года средний размер ежемесячного платежа по ипотеке снизился — с 11 416 шекелей во втором квартале 2025 года до 10 864 шекелей в настоящее время. Наиболее существенное снижение зафиксировано в Рамат-Гане — на 12,2%.
Это не означает пропорционального падения цен на жилье: вероятнее всего, многие покупатели переориентировались на приобретение более компактных объектов. Значительные изменения зафиксированы также в Бней-Браке (9,1%), Бат-Яме (7,9%) и Тель-Авиве (7,4%), что характерно для центральных городов с наиболее высокими ценами на недвижимость.
