Ипотечный бум в Израиле: заемщики спешат оформить кредиты до ужесточения правил
Объем ипотеки в Израиле достиг 80 млрд шекелей за восемь месяцев на фоне спешки заемщиков оформить кредиты до ужесточения правил Банка Израиля.
Объем выданных банками ипотечных кредитов в период с января по август достиг 80 миллиардов шекелей, выйдя на годовой темп в 120 миллиардов. Этот показатель превышает рекордные значения 2021–2022 годов, когда процентные ставки в стране оставались нулевыми. Однако за массовым всплеском ипотечного кредитования скрывается спешка: тысячи заемщиков стремятся оформить ссуды до вступления в силу новых жестких регуляторных ограничений Банка Израиля.
Двойная угроза для рынка ипотеки
Уже в ближайшее время в силу вступят новые требования Банка Израиля, которые существенно ограничат возможности заемщиков на получение ипотеки. Речь идет об изменении правил расчета показателя PTI (соотношение ежемесячного платежа к располагаемому доходу домохозяйства). Согласно обновленной инструкции, банки будут обязаны проводить комплексную проверку всех жилищных ссуд заемщика. Совокупная долговая нагрузка по жилищным кредитам не должна превышать 50% дохода, а на практике из-за требований надзора потолок опустится до 35%–40%.
Параллельно Банк Израиля продвигает другую инициативу, касающуюся так называемого «переворота заемщиков» — практики, при которой родители выступают основными заемщиками по ипотеке для помощи своим детям. Подобная схема позволяла приобретать недвижимость под минимальный процент. Согласно готовящемуся проекту, регулятор планирует учитывать лишь половину доходов родителей-поручителей, что автоматически закроет путь к покупке жилья для множества молодых семей.
Ипотечный консультант Йонатан Берлинер поясняет, что в рамках таких госпрограмм, как «Цена для новосела», родители не могут официально войти в долю недвижимости в качестве совладельцев, поэтому использование родительских доходов в качестве основных было единственным выходом для молодых пар.
Сделки недели: от успеха подрядчиков до проклятия земли в Тель-Авиве
На фоне общего экономического напряжения на рынке состоялась крупная сделка в сфере подрядных услуг. Компания High Lift приобрела контрольный пакет акций (75%) крановой компании «Скай Лайн» за 255 миллионов шекелей. Прошлый год «Скай Лайн» завершила с выручкой в 172,4 миллиона шекелей и чистой прибылью около 21,5 миллиона, позволив 87-летнему основателю Баруху Парнесу выйти из бизнеса.
Между тем, затяжные проблемы продолжают преследовать престижный участок в тель-авивском районе Бавли. После краха группы Инбал Ор и последующих задержек из-за крупного пожара в высотке, девелопер проекта (группа «Брешит») и генподрядчик («Алектра Бинья» подали друг против друга иски на суммы до миллиарда и 270 миллионов шекелей соответственно.
