Рынок недвижимости в Израиле: трехлетний кризис и кризис маклеров
Рынок недвижимости Израиля переживает трехлетний спад, приводящий к резкому падению сделок, уходу маклеров из профессии и кризису в смежных отраслях экономики.
Рынок недвижимости Израиля уже три года переживает тяжелый и затяжной кризис, который больно бьет по маклерам, инвесторам и всей цепочке смежных профессий. Ярон Шамир, владелец ватиканского агентства недвижимости «Авню Недлан» в Холоне и Бат-Яме с 18-летним стажем, отмечает, что не помнит столь затяжного спада.
«Рынок буксует и не поднимается, с таким я еще не сталкивался, — свидетельствует он. — Все остановилось, когда процентные ставки выросли, и люди заняли выжидательную позицию. Тем временем разразилась война, и с тех пор мы находимся на дне рынка в условиях низкого спроса. Звонков и встреч стало гораздо меньше. Если раньше телефон не умолкал, то сегодня количество звонков сократилось примерно на 70%».
Данные управления главного экономиста Министерства финансов наглядно иллюстрируют изменения на вторичном рынке жилья: в апреле 2021 года в Израиле было заключено около 8 000 сделок с квартирами на вторичном рынке, в то время как в апреле 2025 года — всего около 4 300, то есть падение составило примерно 46%. По данным Центрального бюро статистики, в феврале–апреле 2026 года в стране было продано 12 560 квартир на вторичном рынке — на 12,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Отчет Банка Израиля и замедление рынка
Банк Израиля также констатирует замедление на рынке недвижимости. В годовом отчете за 2025 год регулятор указал, что общее число сделок на рынке жилья составило около 91 тысячи — падение примерно на 11% по сравнению с 2024 годом. При этом количество сделок на вторичном рынке осталось относительно стабильным по сравнению с предыдущим годом. В отчете Банк Израиля также указывает на высокий уровень процентных ставок по сравнению с периодами, предшествовавшими всплеску инфляции, и на высокую привлекательность доходности на рынке капитала по сравнению с жилой недвижимостью как на причины слабости рынка.
Для маклеров эти цифры напрямую означают падение доходов. «Квартира, которая раньше продавалась за два месяца, сегодня может зависнуть на полгода или даже на целый год, — говорит Шамир. — Часть маклеров ушла из профессии, другие подрабатывают на стороне. Десять моих коллег бросили ремесло только за последний год. Мы не сможем долго так продолжать».
Налоги и дилемма инвесторов
Председатель Национальной палаты маклеров недвижимости Ицик Леви описывает кризис, начавшийся еще до 7 октября и усугубленный финансовыми акциями застройщиков, которые переманивали покупателей на рынок первичного жилья за счет отсрочки платежей: «Поскольку от покупателей требовалось выплатить основную сумму лишь через три-четыре года, они не спешили продавать свои нынешние квартиры. Это стало смертельным ударом по вторичному рынку».
По мнению Шамира, налоговая политика сделала инвестиции в израильскую недвижимость крайне непривлекательными, заставляя капитал утекать за рубеж. «Налог на покупку второй квартиры очень высок — 8% отправляются прямо государству за удовольствие купить жилье в Израиле. Инвесторы бегут на рынки Греции, Кипра, Португалии, Испании и продолжают вкладываться в США», — отмечает он. На фоне того, что в банке можно без труда получить 4–4,5% годовых на миллион шекелей, тогда как доходность от аренды составляет 3–3,3%, мало кто готов рисковать ради столь скромной отдачи.
Тихий кризис в экономике
Удар по маклерам влечет за собой цепную реакцию для малого бизнеса. «Здесь происходит последовательный и тихий крах, который однажды взорвется у нас в лицах, потому что страдают не только мы, но и целая сеть независимых специалистов — ипотечные консультанты, оценщики, адвокаты по недвижимости, ремонтники, дизайнеры интерьеров, магазины бытовой техники и переездные компании», — предупреждает Шамир.
Леви и Шамир призывают правительство принять национальную чрезвычайную программу, снизить налог на покупку, уменьшить процентные ставки и освободить от подоходного налога доходы от аренды, чтобы вернуть инвесторов и заставить экономику снова расти.
