Миф о скидках в 15%: как в социальных сетях искажают реальные цены на жилье
Публикации в соцсетях о падении цен на жилье на 15% часто опираются на изначально завышенные ожидания продавцов. Анализ объявлений в Модиине и Тель-Авиве показывает, что квартиры продаются по реальной рыночной стоимости.
Иллюзия больших скидок: как в соцсетях занижают реальную стоимость жилья
Большинство объявлений о продаже квартир в Израиле претерпевают изменения уже в первые недели после публикации. Процесс обычно начинается с завышенной цены, которую запрашивает собственник, а заканчивается снижением до рыночного уровня или даже ниже в определенных ситуациях. В последнее время в социальных сетях получила распространение заметная тенденция: пользователи публикуют посты об определенной квартире, цена которой снизилась, и преподносят эту корректировку так, будто стоимость была радикально уменьшена. У читателей создается впечатление падения цен на 10–15%, однако первоначально запрошенная сумма далеко не всегда соответствовала рыночной стоимости.
Даже в нынешних реалиях, когда испытывающие давление продавцы сбрасывают несколько процентов от стоимости жилья, скидка в 640 тысяч шекелей (примерно 14,5%) выглядит впечатляюще. Но при детальном анализе цифр выясняется, что первоначальная цена была плодом фантазии владельца. Несколько дней назад в соцсетях и различных источниках активно обсуждалось объявление о продаже стандартной квартиры на улице Иссахар в районе Бухман (ха-Шватим) в Модиине. Первоначальная цена объекта составляла 4,39 миллиона шекелей за 110 квадратных метров жилой площади, то есть около 40 тысяч шекелей за квадратный метр — показатель, характерный для престижных районов Тель-Авива.
Анализ реальной рыночной стоимости в Модиине и Тель-Авиве
Проверка показывает, что медианная цена сделок на улице Иссахар колеблется в пределах 28–29 тысяч шекелей за квадратный метр. Анализ трех последних сделок в этом районе демонстрирует диапазон от 30 до 34 тысяч шекелей за квадратный метр. Даже с учетом огромных террас общей площадью 120 квадратных метров, рассчитанных по стандартной оценщической методике (одна треть от площади огромных террас), реальная стоимость квартиры никак не дотягивала до 4,4 миллиона шекелей.
«Когда застройщики говорят о снижении цен на 10%, они на самом деле не продают жилье на 10% дешевле, а имеют в виду падение на несколько процентов относительно того уровня, который в нормальных рыночных условиях должен был быть еще выше», — отметил один из подрядчиков.
Аналогичная ситуация произошла и в Тель-Авиве. Первоначальное объявление отражало цену около 51 тысячи шекелей за квадратный метр при средней стоимости по району в 43 тысячи шекелей. Продавец снизил цену до рыночной, однако в социальных сетях поспешили заявить о «падении стоимости почти на 16%». Разговор с маклером несколько недель спустя подтвердил, что квартира была продана по честной рыночной цене в соответствии с оценкой.
Снижаются ли цены на жилье на самом деле?
Тем не менее это не означает, что цены не идут вниз. За последние два года стоимость жилья снизилась, однако в пределах однозначных чисел. Действительно, существуют объекты, где цена была уменьшена на 10%, но немалая часть сделок заключается по рыночным расценкам. Например, некоторые подрядчики продавали квартиры в Сде-Дове по 80 тысяч шекелей за квадратный метр, что превышает средние показатели 2024–2025 годов.
