Эксперты прогнозируют возобновление роста цен на жилье в Израиле через полтора года
Выборы в Кнессет 27 октября 2026 года и снижение ключевой ставки повлияют на рынок недвижимости Израиля. Эксперты прогнозируют возобновление роста цен на жилье через полтора года.
Предстоящие выборы в Кнессет 26-го созыва, назначенные на 27 октября 2026 года, могут оказать существенное влияние на рынок недвижимости Израиля. Хотя в прошлом смена правительства не всегда приводила к снижению цен — как показал период резкого скандального роста при коалиции Нафтали Беннета и Яира Лапида, — председатель инвестиционного дома «Мейтав» Авнер Степак считает, что нынешние выборы будут иметь судьбоносное значение.
Факторы, влияющие на жилищный рынок
«Я обычно скептически отношусь к выборам, и обычно их влияние маргинально, но на этот раз они имеют вполне реальный вес», — заявил Степак на конференции «Магдилим». По его словам, одним из ключевых факторов станет объем репатриации в Израиль.
«Мы исчерпали потенциал алии из России. Следующий резервуар — США и Канада, и главный вопрос заключается в том, что там произойдет. Я настроен довольно пессимистично в отношении масштабной репатриации», — добавил он.
Степак выразил оптимизм относительно сферы городского обновления (пинуй-бинуй) и подчеркнул, что процентные ставки сыграли определяющую роль в разгоне ипотечного кредитования и цен на жилье за последние годы. Наряду со стоимостью заимствований, острой проблемой остается физическая доступность жилья и неспособность граждан приобретать квартиры.
Прогнозы по рынку и ипотеке
Ави Бадлов, руководитель ипотечного направления банка «Мизрахи Тефахот», прогнозирует, что цены на квартиры возобновят рост примерно через полтора года.
«В краткосрочной перспективе мы не увидим значительных изменений цен, но, по моей оценке, примерно через полтора года цены снова начнут расти», — отметил он.
По словам Бадлова, сочетание таких факторов, как дальнейшее снижение ключевой ставки, стабилизация ситуации в сфере безопасности и замедление темпов нового строительства в центре страны, приведет к смене тренда. Дополнительным стимулятором спроса станет активность зарубежных евреев на фоне роста антисемитизма в мире. Бадлов призвал правительство стимулировать развитие периферии через инвестиции в инфраструктуру, образование и транспорт, а также за счет предоставления налоговых льгот.
