Рынок недвижимости Израиля замедляет темпы на фоне осторожности покупателей

Рынок недвижимости Израиля переживает период заметного замедления, который особенно ярко проявляется в сегменте вторичного жилья. Эксперты отмечают, что покупатели стали действовать осторожнее, а квартиры без защищенных комнат, известных как мамад, тянут вниз общие ценовые показатели. Застройщики со своей стороны внедряют гибкие условия оплаты и инструменты финансирования, чтобы поддерживать продажи в условиях снижения покупательской активности.

Влияние процентной ставки и рыночной неопределенности

Несмотря на то, что Банк Израиля снизил базовую процентную ставку до 3,25%, и аналитики прогнозируют ее дальнейшее сокращение, стоимость заимствований остается не единственной причиной охлаждения рынка. Ситуация усугубляется общим фоном неопределенности, включая политические факторы и продолжающиеся риски безопасности. Многие семьи, обладающие достаточным капиталом для приобретения жилья, предпочитают выжидательную позицию до тех пор, пока в стране не установится долгосрочная экономическая и политическая стабильность.

По словам девелоперов, маржинальность строительного сектора за последнее время существенно сократилась из-за роста затрат на рабочую силу, удорожания кредитования и увеличения сроков реализации проектов. В отдельных случаях застройщики вынуждены идти на продажи с минимальной рентабельностью ради поддержания денежного потока. Тем не менее, эксперты с осторожным оптимизмом смотрят на перспективы 2027 года, рассчитывая на синергетический эффект от снижения ставок, стабилизации экономической среды и возможных налоговых стимулов.