Аренда жилья в Израиле снизилась в августе, но осталась выше прошлогодней

Ситуация на рынке недвижимости Израиля демонстрирует признаки умеренного охлаждения: средняя стоимость аренды жилья по стране в августе составила 5 063 шекеля, снизившись на 0,8% по сравнению с июлем, когда средний показатель держался на уровне 5 104 шекелей. Согласно данным компании WeCheck, динамика заметно различается в зависимости от конфигурации квартир. В то время как для объектов размером от 1 до 3 комнат зафиксирован небольшой рост средней арендной платы на 0,2% (до 4 328 шекелей), для квартир с 4–5 комнатами отмечено падение на 2,1% (до 6 451 шекеля).

Годовая динамика цен и ситуация в городах

Несмотря на месячное снижение, арендные ставки по-прежнему существенно превышают показатели августа прошлого года. Общереспубликанский средний показатель вырос на 3,7% по сравнению с августом 2025 года. Для небольших квартир годовое удорожание составило 3,3%, тогда как для крупногабаритного жилья оно достигло 4,2%.

Среди крупных городов выделяется Иерусалим, где средняя стоимость аренды подскочила на 7,4% по сравнению с августом 2025 года. В Тель-Авив-Яфо годовой прирост составил 3,6%, а в Ашдоде цены увеличились на 0,7%. Наиболее резкое годовое снижение зафиксировано в Герцлии, где аренда подешевела на 3,8%.

Средние показатели по ключевым городам составляют:

• Тель-Авив: 6 905 шекелей

• Герцлия: 6 263 шекеля

• Иерусалим: 5 758 шекелей

Баланс на рынке и экспертные оценки

Рэми Ронен, генеральный директор WeCheck, прокомментировал текущие рыночные тенденции, подчеркнув, что говорить о кардинальном переломе тренда пока преждевременно.

«Умеренное снижение цен на аренду в прошлом месяце указывает на признаки стабилизации, однако говорить о смене тенденции пока рано. Цены по-прежнему выше на 3,7% по сравнению с прошлым годом, а годовой рост в сегменте больших квартир и вовсе достигает 4,2%».

«Мы видим рынок, находящийся в состоянии хрупкого равновесия: предложение высокое, цены немного скорректировались за последний месяц, но общий уровень остается выше прошлогоднего. Ближайшие месяцы покажут, идет ли речь о сезонном августовском затишье или о начале более масштабных изменений на рынке», — резюмировал Ронен.