Стоимость аренды жилья в Израиле выросла: средний показатель достиг 5 063 шекелей
Цены на аренду жилья в Израиле продолжают расти, достигнув в среднем 5 063 шекелей. Доля арендаторов приближается к 30%, а в Тель-Авиве этот показатель превышает 49%.
Рост стоимости аренды по всей стране
Цены на аренду жилья в Израиле демонстрируют устойчивый рост. Безусловно, бывают месяцы, когда мы наблюдаем некоторую стабилизацию ставок, однако это не меняет общей картины. Квартира, которую десятилетие назад можно было снять за 4 500 шекелей, сегодня обойдется примерно в 7 000 шекелей. Речь идет не о незначительном повышении, а о ценовом скачке, который особенно ярко проявился начиная с 2022 года. Когда процентные ставки пошли вверх, арендодатели переложили эти издержки на плечи арендаторов.
Согласно данным финтех-компании WeCheck, средняя стоимость аренды жилья по стране составила 5 063 шекеля. При этом речь идет о средних показателях, включающих и небольшие квартиры. Если рассматривать объекты площадью в 4-5 комнат, цены оказываются значительно выше. Для компактных квартир (до 3 комнат) средняя цена составляет 4 328 шекелей, в то время как для 4-5-комнатных этот показатель достигает 6 451 шекеля. Стоимость аренды по-прежнему существенно превышает уровни, зафиксированные в августе прошлого года: годовой прирост составил 3,7%. Для крупногабаритных квартир этот показатель еще выше и составляет 4,2%.
Доля арендаторов и географическое распределение
Процент граждан, проживающих в арендуемом жилье, приближается к отметке в 30%. Десять лет назад этот показатель составлял лишь 26%, однако тенденция к росту очевидна. Учитывая эти данные, трудно утверждать, что израильтяне предпочитают исключительно покупку недвижимости. В международном сравнении мы занимаем высокие позиции по числу арендаторов. При этом нельзя забывать, что количество граждан, владеющих двумя или тремя квартирами, также велико.
Опираясь на данные Центрального бюро статистики (ЦБС), был проведен анализ доли арендуемого жилья в крупных городах с объемом фонда более 30 тысяч квартир. В Тель-Авиве зафиксирован самый высокий показатель в стране — почти 50% жителей города являются арендаторами. На втором месте расположился Рамат-Ган с показателем около 42%, за ним следуют Хайфа, Бат-Ям и Герцлия. В Иерусалиме, где насчитывается свыше четверти миллиона квартир, арендуют жилье менее трети жителей. Аналогичная ситуация наблюдается в Нетании, где традиционно предпочитают покупать собственную недвижимость.
Ценовая динамика в крупных городах
Среди крупных городов по объему жилищного фонда Ашдод выделяется наименьшей долей арендаторов — менее 27%. В Петах-Тикве ситуация выглядит иначе: здесь снимают жилье 29% населения, при этом общий фонд составляет порядка 90 тысяч квартир против 71 тысячи в Ашдоде. В Ашкелоне доля арендаторов составляет почти 30%.
Динамика арендных ставок в различных муниципалитетах наглядно отражает состояние рынка. В Иерусалиме цены взлетели на 7,4%, достигнув в среднем 5 758 шекелей за квартиру. В Тель-Авиве ситуация остается напряженной: средняя стоимость приближается к 7 000 шекелей, причем значительную долю предложений составляют небольшие квартиры без защищенного пространства (мамада). Годовой рост цен на аренду в Тель-Авиве составляет 3,6%.
«Если цены на аренду продолжат стремительно расти, что будут делать арендаторы? Если они не могут позволить себе покупку квартиры из-за заоблачных цен, им придется перебираться в еще более скромное жилье, однако часть семей физически не может себе этого позволить.»
Представленные данные ставят перед экономикой страны сложные вопросы, требующие незамедлительного поиска решений для стабилизации рынка недвижимости и поддержки социально уязвимых категорий населения.
