Рынок недвижимости: Иерусалим и Бейт-Шемеш лидируют по долгосрочной доходности

Пока финансовые рынки привлекали внимание биржевыми колебаниями, а политическая сфера обсуждала коалиционные маневры, заместитель главного экономиста министерства представила примечательные данные по рынку недвижимости. Согласно анализу сделок за 2025 год, в Иерусалиме и Бейт-Шемеше зафиксирован самый низкий в стране показатель продажи квартир с реальным убытком после короткого периода владения до пяти лет — всего 27%. Для сравнения, в среднем по стране этот показатель достигает 47%, а в Южном округе составил рекордные 62%.

Главная причина таких результатов кроется не в специфике образовательных программ, а в поведении инвесторов и их готовности удерживать активы. Если на юге страны в 2025 году около четверти продавцов расстались с недвижимостью спустя пять лет или менее, то в Иерусалиме и Бейт-Шемеше таких инвесторов оказалось менее 7%. В условиях рынка с высокими издержками на заключение сделок, включая налог на покупку и услуги адвокатов, быстрая продажа практически неизбежно ведет к финансовым потерям.

Наиболее впечатляющий показатель касается долгосрочных инвестиций: 63% инвесторов в районе Иерусалима, продавших квартиры в 2025 году, владели ими по меньшей мере 20 лет, что является самым высоким показателем в Израиле. Несмотря на периоды спада и экономические потрясения прошлых лет, включая кризис 2008 года и колебания рынка после 2023 года, инвесторы, сохранившие хладнокровие и не поддавшиеся панике, добились более высокой доходности за счет многолетнего владения.

Параллельно с этим цены на жилье в Бейт-Шемеше демонстрируют значительный рост, особенно в новых районах, предназначенных для ультраортодоксального населения, где преобладает долгосрочная покупка жилья для личного проживания. В последнее время в элитных проектах города фиксируются сделки по продаже пентхаусов по цене свыше 40 тысяч шекелей за квадратный метр, что отражает колоссальный спрос и специфику локального рынка.