Иерусалим: жители требуют через суд сломить сопротивление отказников реновации
Жители иерусалимского района Катомон подали в суд на 10 соседей, блокирующих проект «пинуй-бинуй», требуя признать их отказников и взыскать многомиллионную компенсацию.
Жители проекта «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) в Иерусалиме потребовали признать группу из 10 соседей, выступающих против проекта, «отказниками» и продвинуть реализацию инициативы либо взыскать с них крупную денежную компенсацию в пользу остальных участников. Соответствующий иск был подан в Окружной суд Иерусалима. Комплекс, ставший предметом судебного разбирательства, расположен на улицах Сан-Мартин и Бар-Иохай в иерусалимском районе Катомон. В настоящее время он включает 5 старых трех- и четырехэтажных зданий, насчитывающих в общей сложности 119 квартир.
Масштабы проекта и проблема отказников
Из общего числа собственников 109 владельцев квартир, что составляет 91% участников проекта, уже дали свое согласие на реновацию, однако 10 человек продолжают препятствовать процессу. Договоренность жильцов с девелоперскими компаниями «Кен ха-Тур» и «Шикун ве-Бинуй» формировалась в период с 2020 по март 2022 года. Планируемый проект отличается высокой сложностью и предусматривает возведение двух башен на 491 квартиру, а также общественных пространств и парковки.
Владельцы старого жилья должны получить современные квартиры с добавлением лифта, парковочного места, дополнительных 25 квадратных метров площади (включая защищенное помещение МАМАД), балкона площадью 10 квадратных метров и кладовой. Законом для проектов «пинуй-бинуй» установлен порог согласия в 66%, поэтому наличие несогласных жильцов является стандартной ситуацией, однако в данном случае речь идет об unusually большом числе отказников в рамках одного объекта.
«Отказ ответчиков обусловлен не легитимными интересами, а требованиями дополнительных преимуществ и улучшения личных условий, которые необоснованны и не предоставляются остальным владельцам квартир», — отмечается в исковом заявлении.
Судебная перспектива и требования по компенсации
Обращение в суд является стандартной процедурой при работе с отказниками, в ходе которой судебная инстанция обязана вынести решение о том, является ли отказ разумным или необоснованным. Если суд постановит, что отказ не имеет под собой законных оснований, он сможет применить один из двух путей: обязать отказников выплатить денежную компенсацию за ущерб, нанесенный остальным собственникам, либо принудительно реализовать проект путем назначения уполномоченного лица вместо несогласных.
По утверждению истцов, привлеченный ими оценщик установил, что ущерб от действий каждого отказника составляет 800 тысяч шекелей на квартиру, а совокупный убыток достигает порядка 80 миллионов шекелей. Из соображений экономии на судебных пошлинах сумма иска была снижена до 10 миллионов шекелей, однако в случае удовлетворения требований каждый отказник может быть обязан выплатить по миллиону шекелей. Интересы истцов представляют адвокаты Зив Громан и Лилах Зильха из юридической фирмы «Громан и партнеры», специализирующейся на недвижимости и городском обновлении.
