Иерусалим утвердил строительство высоток на улице Максико
Окружная комиссия Иерусалима окончательно утвердила проект реновации на улице Максико в районе Кирьят-Менахем. На месте старых домов построят 413 новых квартир.
Иерусалимская окружная комиссия по планированию и застройке утвердила проект городского обновления на улице Максико в столичном районе Кирьят-Менахем. План, продвигаемый компанией «Таба Капитал», предусматривает снос четырех старых жилых зданий, насчитывающих в общей сложности 74 квартиры, и возведение на их месте трех новых жилых комплексов. Проект включает в себя две высотки высотой до 40 этажей и одно здание периметральной застройки высотой до 10 этажей, в которых разместятся 413 новых квартир.
Около пятой части запланированного жилья составят квартиры небольшой площади, причем строительство 31 из них обусловлено созданием фонда долгосрочного обслуживания высотных зданий. Окончательное утверждение проекта последовало за месяцами неопределенности вокруг его судьбы. В августе минувшего года подкомиссия Иерусалимской местной комиссии рекомендовала отклонить инициативу. По заявлению «Таба Капитал», в результате этой рекомендации в СМИ распространились ошибочные сведения о полной отмене проекта.
Споры вокруг плотности застройки и решение комиссии
В официальных возражениях против реализации плана указывалось, что возведение небоскребов высотой около 40 этажей в сердце старого жилого массива приведет к появлению тысяч новых единиц жилья на ограниченной территории, нанесет ущерб традиционному облику района и создаст критическую нагрузку на городскую инфраструктуру и общественные пространства.
Тем не менее, окружная комиссия отклонила рекомендации муниципальной подкомиссии и утвердила план. Регулятор обосновал свое решение тем, что комплекс располагается в непосредственной близости от трассы Красной линии легкого рельсового транспорта (трамвая). Градостроительная политика на муниципальном и государственном уровнях предписывает уплотнение застройки и возведение высотных зданий вдоль основных коридоров общественного транспорта.
Инфраструктура и масштабное обновление района
В качестве ответа на опасения по поводу содержания высоток комиссия обязала застройщика учредить специальный фонд долгосрочного обслуживания как непременное условие для реализации части прав на застройку. Помимо жилых помещений, проект включает создание торговой зоны вдоль улицы, синагоги, общественного центра, участка под общественное здание для пяти детских садов, а также открытых общественных пространств общей площадью около трех дунамов и общего подземного паркинга.
Данный проект стал третьим подряд в серии инициатив «Таба Капитал» вдоль оси легкорельсового транспорта в Кирьят-Менахеме, формирующих единый градостроительный кластер площадью около 40 дунамов. Совокупно три проекта («Нью-Исланд», «Исланд-Максико» и текущий проект на улице Максико) включают порядка 1,8 тысячи новых квартир взамен 270 устаревших объектов, а также около 10 тысяч квадратных метров площадей под трудоустройство, 9 тысяч квадратных метров коммерческих площадей, среднюю школу на 36 классов, детские сады, синагоги, миквы, городские площади и пешеходные переходы к станциям трамвая.
Генеральный директор и владелец компании «Таба Капитал» Янон Магазимоф отметил:
«Говорили, что проект отменен, но он был утвержден. Решение было принято там, где положено — в окружной комиссии, после профессионального и тщательного обсуждения. Мэр Иерусалимский и муниципалитет поставили городское обновление вдоль трамвая во главу угла, и Кирьят-Менахем служит ярким тому примером».
