Продажи новых квартир в Иудее и Самарии резко выросли вопреки общему спаду
Данные ЦСБ за первое полугодие 2026 года зафиксировали резкий рост продаж жилья в Иудее и Самарии: продано 534 новые квартиры, что превышает показатель за весь 2025 год.
В то время как показатели продаж жилья в целом по стране демонстрируют затяжное снижение, финансовые отчеты публичных компаний и свежие данные Центрального статистического бюро (ЦСБ) указывают на неожиданный обратный тренд в Иудее и Самарии.
Согласно данным ЦСБ за первую половину 2026 года, в Иудее и Самарии в период с января по июнь было продано около 534 новых квартир. Этот показатель демонстрирует резкий скачок темпов продаж по сравнению со всем 2025 годом, когда за все 12 месяцев в регионе было продано лишь 453 квартиры. Столь высокий уровень роста выглядит аномально на фоне общего спада на израильском рынке недвижимости.
Структурные изменения в строительстве
Помимо объемов продаж, за последнее десятилетие в Иудее и Самарии произошли глубокие структурные изменения в самом характере застройки. Если в 2016 году одно-двухэтажные частные дома (коттеджи) составляли основную долю активного строительства — около 44,1%, то к марту 2026 года их доля сократилась до 31,2%.
В то же время мало- и среднеэтажное многоквартирное строительство (здания высотой от 3 до 6 этажей) пережило настоящий бум: его доля взлетела с 25,2% до 47,1% от общего объема активного строительства, превратившись в главный двигатель девелопмента в регионе.
Сообщество, инфраструктура и доступные цены
Ран Яннай, генеральный директор и владелец строительной компании Z.F. (Z.P. Construction), которая в настоящее время ведет активное строительство в Иудее и Самарии с портфелем в 1000 строящихся единиц жилья, объясняет причины происходящего:
«Резкий скачок продаж и темпов активности в Иудее и Самарии не стал сюрпризом для тех, кто работает здесь долгое время. Помимо традиционных идеологических мотивов, мы наблюдаем значительный приток новых групп населения и молодых семей, которые выбирают этот регион из-за сильного чувства общности в местных поселениях».
Яннай также указывает на кардинальное изменение профиля покупателей. По его словам, миграция в регион давно перестала быть исключительно идеологической. Сегодня покупатели — это очень разнообразная аудитория, включая молодые семьи и тех, кто улучшает жилищные условия, переезжая из таких городов, как Иерусалим, Петах-Тиква, Модиин и регион Шарон. Их привлекает общинный образ жизни, открытые пространства и возможность приобрести новую квартиру по доступным ценам, которые практически невозможно найти в центре страны.
Для сравнения Яннай приводит конкретные цифры: в проекте «Ха-Баит бе-Эли» в поселении Эли квартира площадью 115 кв. м продается за 1,6 миллиона шекелей. Еще одним важным фактором стало развитие дорожной инфраструктуры, сократившее время в пути до центра страны. Например, в недавно завершенном проекте в Кирьят-Нетафим дорога до промзон Петах-Тиквы по шоссе 5 занимает практически столько же времени, сколько выезд из северных кварталов самой Петах-Тиквы.
