Кибуц Мааган-Михаэль переходит к высотной застройке
Крупнейший кибуц Израиля Мааган-Михаэль запускает масштабный проект «Пинуй-бинуй» (расселение и застройка) из-за нехватки земли. Впервые в истории кибуца планируется возведение трехэтажных жилых домов для размещения новых членов общины.
Острая нехватка земли в центре страны приводит к глубоким изменениям в одном из самых знаковых израильских институтов — кибуце. Мааган-Михаэль, крупнейший кибуц в Израиле, расположенный между Хадерой и Хайфой, пройдет через процесс «Пинуй-бинуй» и впервые начнет строить дома в высоту. Речь идет о трехэтажных зданиях, что для кибуцного уклада является существенным новшеством.
Эта программа вызывает ожесточенные споры среди членов Мааган-Михаэль. С одной стороны, многие понимают: чтобы сохранить кибуц живым, необходимо привлекать новых жителей. В условиях дефицита земли строительство в высоту остается единственным выходом. Другие с трудом принимают перемены и намерены им противостоять.
Асиф Изак, глава регионального совета Хоф-ха-Кармель, продвигающий план, считает его необходимостью: «Этот проект новаторский, так как он отражает понимание того, что свободных земель больше нет. "Пинуй-бинуй" в поселении — это то, чего я еще не встречал в рабочем поселенческом движении».
Резонанс и общественные вопросы
Новый генеральный план кибуца еще не утвержден окончательно, но уже вызывает широкий резонанс. Мааган-Михаэль, расположенный на берегу Средиземного моря, является одним из богатейших кибуцев страны. Противники плана поднимают вопросы, которые годами стоят на общественной повестке: историческая несправедливость из-за захвата ценных природных ресурсов, а также отчуждение, связанное с тем, что судьбу любого нового участка будет решать внутренняя приемная комиссия.
Окружная комиссия, обсуждавшая план в конце декабря 2025 года, намерена утвердить его в течение месяца. Тем временем в кибуце не утихают дискуссии. Члены общины пытаются бороться с имиджем «привилегированных». Ситуация непростая: на площади в 3 602 дунама проживает 2 100 человек. Для сравнения, соседнее поселение Джиср-аз-Зарка с населением 16 тысяч человек занимает всего 1 650 дунамов, а город Ор-Акива (27 тысяч жителей) — 5 540 дунамов.
Однако цифры обманчивы. Район, где сосредоточены дома членов кибуца, окружен природными заповедниками, национальным парком и сельскохозяйственными угодьями. С точки зрения расширения жилья кибуцу некуда расти, кроме как использовать существующую застроенную территорию.
Экономический базис и ностальгия
Мааган-Михаэль живет за счет множества производств, во главе которых стоит публичная компания «Плассон», производящая пластиковые аксессуары. Кибуц владеет 69% компании, торгующейся по стоимости 1,6 миллиарда шекелей. Также кибуцу принадлежат завод «Цурон», компания «Мадан Технологиот» и частная опреснительная установка «Мааган Хатпала». При этом сохраняется сельскохозяйственный этос: плантации авокадо, бананов, птицеферма, коровник и рыбные пруды.
Генеральный план, инициированный кибуцем и региональным советом Хоф-ха-Кармель, ставит целью 2040 год. План предусматривает создание инфраструктуры для 900 единиц жилья, что увеличит население до 3 500 человек. Географические ограничения (Прибрежное шоссе, рыбные пруды, заповедники и промзона) делают уплотнение неизбежным.
В документах плана поясняется, что в кибуце нет кварталов расширения, несмотря на высокий естественный прирост — около 40 детей в каждом годовом потоке. Цель плана — в первую очередь позволить вернуться «продолжающим сыновьям». В отсутствие площадей предлагается «Пинуй-бинуй» пяти старых кварталов и строительство с плотностью пять единиц жилья на дунам. Также план предполагает осушение рыбного пруда для строительства еще 200 единиц жилья.
Мнения экспертов и оппозиция
Итамар Бен-Давид, советник регионального совета Хоф-ха-Кармель, отмечает: «Кибуцники понимают, что земельный ресурс ограничен и нужно отбирать сыновей, которые разделят богатство. Я рекомендовал им выносить промышленность за пределы кибуца, на тендеры РАМИ в промышленной зоне Фурейдиса».
Лиор Симха, генеральный секретарь движения, сомневается, что эта тенденция станет массовой: «Оригинальное архитектурное выражение кибуца — это маленькие домики без заборов. Идеал кибуца меняется только под давлением обстоятельств».
Против плана выступил Сами Джарбан, руководитель Центра наследия Джисра. Он возмущен тем, что план игнорирует интересы соседнего Джиср-аз-Зарки: «План воспроизводит пространственную осаду Джисра, предотвращает доступ к ключевому природному ресурсу и игнорирует историческое кладбище деревни».
Несмотря на возражения, реализация первого этапа — квартала Тавас — уже готовится. Архитектор проекта Юваль Яски подчеркивает, что новый квартал станет самым плотным в кибуцном движении, но при этом будет соответствовать современным стандартам комфорта.
