Кибуц Мааган-Михаэль переходит к высотной застройке

Новый генеральный план кибуца Мааган-Михаэль, расположенного на побережье Средиземного моря между Хайфой и Хадерой, недавно получил предварительное одобрение окружной комиссии по планированию и застройке Хайфы. Программа предлагает необычный для кибуцного ландшафта подход: строительство многоквартирных домов повышенной плотности, а также реализацию проекта «Пинуй-бинуй» (снос и застройка) в одном из старейших районов. Примечательно, что новые здания будут оборудованы лифтами, что знаменует собой начало новой эры в развитии израильских кибуцев.

Программа «Мааган-Михаэль 2040» разработана в ответ на общенациональную потребность в увеличении жилого фонда и уплотнении населенных пунктов. План охватывает территорию в 3605 дунамов и предполагает строительство 300 новых единиц жилья. В результате общее число квартир в кибуце достигнет 900, что позволит увеличить население до 3000 человек, закрепляя за Мааган-Михаэль статус одного из крупнейших кибуцев страны.

Исторический контекст: уплотнение не в новинку

Хотя идея многоэтажного строительства кажется чуждой для современных кибуцев, исторически плотная застройка была характерна для них десятилетия назад. Архитектор Идит Ран Шехнай, эксперт факультета архитектуры и градостроительства Техниона, отмечает, что в ранние годы кибуцы часто проектировались с урбанистическими элементами. Например, в кибуце Манара существуют пятиэтажные здания, а двух- и трехэтажные дома были нормой для многих поселений, включая Квуцат-Кинерет.

Нета Мор, ответственный за земельные вопросы в Кибуцном движении, поясняет, что переход к малоэтажной застройке, прилегающей к земле, произошел лишь в 60-х и 70-х годах. Адвокат Миха Дрори, руководитель юридического отдела Кибуцного движения, добавляет, что компактная структура кибуцев изначально поощряла пешую доступность, создавая ощущение единого пространства. Сегодня же органы планирования, в частности в рамках ТМА 35 (национального генерального плана), активно продвигают идею уплотнения сельских территорий.

---

Социальные изменения и приток среднего класса

Стремление к уплотнению несет не только визуальные, но и социальные изменения. Расширение жилого фонда может привлечь более молодое население и средний класс. Ран Шехнай подчеркивает, что кибуцы вынуждены пересматривать свои жилищные стратегии, так как свободные земли заканчиваются, а необходимость в разнообразии квартир — от 70 до 80 кв. м — становится критически важной для устойчивого развития.

Перспективы «Пинуй-бинуй»

Проект в Мааган-Михаэль включает «Пинуй-бинуй» для обновления старых, менее привлекательных кварталов в центре кибуца. Однако эксперты сходятся во мнении, что такие масштабные проекты останутся уделом лишь немногих финансово стабильных кибуцев, так как в отличие от городов, в сельской местности отсутствуют специальные государственные льготы для подобных инициатив.

Будущее кибуцного планирования

Несмотря на уникальность проекта Мааган-Михаэль, он может стать важной вехой. «Мааган-Михаэль создает картину будущего, демонстрируя другим кибуцам, как проводить планирование территории новым способом, адаптированным к современным требованиям плотности», — заключает Нета Мор. Ожидается, что после окончательного утверждения поправки 5 к ТМА 35 количество подобных инициатив в других кибуцах будет расти.