«Клаль» и «Минрав» создают партнерство для проектов городского обновления на 250 млн шекелей

Страховая компания «Клаль» расширяет свою деятельность в сфере жилой недвижимости и городского обновления: компания подписала с «Минрав» рамочное соглашение об инвестировании до 250 миллионов шекелей в проекты городского обновления по всей стране. Этот шаг иллюстрирует продолжающееся вхождение институциональных структур в финансирование жилых проектов в период, когда застройщики ищут стабильные источники капитала в условиях высокой процентной ставки и ужесточения условий кредитования в отрасли.

Ранее «Клаль» уже инвестировала почти 600 миллионов шекелей в проекты городского обновления через «Африка» и компанию ICR («Исраэль Канада Раэм»). В свою очередь, «Феникс» вложила более 1,3 миллиарда шекелей в проекты компаний «Акро», «Азорим» и «Аура».

Согласно отчету «Минрав», инвестиции будут осуществляться через целевое партнерство, в котором «Минрав» будет владеть 70%, а «Клаль» — 30%. При этом фактически «Клаль» предоставит 60% собственного капитала, необходимого для каждого проекта. Большая часть доли «Клаль» будет предоставлена в качестве привилегированного капитала с номинальной доходностью 7% — модель, позволяющая институциональному органу заменять в управляемых портфелях облигационный компонент, обеспечивающий фиксированную и солидную доходность в течение долгого времени.

На первом этапе ожидается, что «Клаль» инвестирует до 130 миллионов шекелей в пять проектов, которые уже продвигаются компанией «Минрав» в Реховоте и Холоне. Инвестиции в каждый из проектов зависят от выполнения ряда условий, включая:

• получение «нулевого отчета» с минимальной рентабельностью;

• наличие подписей жильцов;

• решение комиссии о выдаче полного разрешения на строительство;

• осуществление предварительных продаж.

Остаток лимита, до 120 миллионов шекелей, будет направлен на дополнительные проекты, которые «Минрав» предложит «Клаль» в ближайшие три года. Соглашение также предоставляет «Минрав» преимущественное право на выполнение работ в качестве генерального подрядчика — компонент, который, как ожидается, будет способствовать прибыльности компании на протяжении всего жизненного цикла проектов.