Компромисс в Раанане: объем строительства в Кфар-Батья сокращен до 1700 квартир

После длительной и широко освещавшейся в СМИ борьбы было подписано компромиссное соглашение по вопросу плана застройки в Кфар-Батья. В рамках договоренностей количество единиц жилья, запланированных на спорном участке на юго-западе Раананы, будет сокращено с 2200 до 1700 квартир. Это стало возможным после того, как образовательная сеть «Амит» отозвала свою заявку из окружной комиссии.

Борьба муниципалитета Раананы против масштабного проекта дошла до Кнессета. Согласно достигнутым условиям, предусмотрены инвестиции в размере около 390 миллионов шекелей в образовательные учреждения нового района и еще около 20 миллионов шекелей — в строительство общественных зданий. Также согласовано создание городского образовательного фонда, а застройщик возьмет на себя все расходы по развитию инфраструктуры.

В декабре прошлого года муниципалитет Раананы инициировал в Кнессете законопроект о поправках к Закону о планировании и строительстве. Инициатива направлена на отмену полного освобождения от сборов за улучшение (итель ашбаха) для образовательных ассоциаций в тех проектах недвижимости, которые не имеют прямого отношения к образовательным или общественным целям.

Напомним, что в июне 2025 года, несмотря на резкое сопротивление городских властей, окружная комиссия по планированию и строительству Центрального округа утвердила план создания жилого района на землях Кфар-Батья. Первоначальный проект включал 2200 квартир, 650 из которых предназначались для аренды, 150 гостиничных номеров, около 60 тысяч квадратных метров офисных площадей, а также значительные территории для общественных зданий и открытых пространств.

Проект, продвигаемый организацией «Женщины Амит», охватывает около 158 дунамов к северу от парка Раанана, вдоль бульвара Иерушалаим и вблизи будущей станции метро рядом с реабилитационной больницей «Левинштейн». Жилые здания высотой от 7 до 17 этажей должны были дополнить квартальную застройку, прилегающую к существующим районам.

Ранее в муниципалитете Раананы заявляли: «Муниципалитет возражает против плана в его нынешнем виде, поданного организацией «Амит» вопреки ранее подписанным соглашениям. Проект может нанести большой ущерб городу из-за высокой плотности населения и нагрузки на инфраструктуру». Решение окружной комиссии о сокращении объемов было принято после того, как муниципалитет представил свои требования по корректировке плана.

Ранее окружной суд Тель-Авива отклонил просьбу муниципалитета заблокировать продвижение проекта, несмотря на публикацию необычного предупреждения в печатной прессе, в котором городские власти предостерегали застройщиков и инвесторов от участия в проекте, называя его финансово рискованным.

Сеть «Амит» (Организация добровольцев за Израиль и Тору), основанная в 1925 году, управляет около 107 образовательными учреждениями. С 2009 года организация продвигала план создания городского центра на территории Кфар-Батья. В иске, поданном муниципалитетом Раананы в январе прошлого года, утверждалось, что по соглашению 2021 года проект должен был включать лишь 1250 единиц жилья, однако к марту 2024 года объем плана вырос до 2400 квартир.

Мэр Раананы Хаим Бройде прокомментировал достигнутые договоренности: «Мы гордимся и приветствуем это соглашение, которое доказывает, что можно одновременно продвигать развитие и защищать интересы жителей. Оно отражает баланс между стимулированием строительства и сохранением качества жизни, направляя сотни миллионов шекелей на благо города. Мы продолжим действовать решительно и ответственно, исходя из наших обязательств перед жителями».