Коттедж в Старом Яффо продан на тендере «Амидар» за 2 млн шекелей

Компания «Амидар» реализовала объект недвижимости в рамках тендера, организованного Земельным управлением Израиля. На участие в торгах было подано десять заявок, при этом минимальная цена лота составляла 688 тысяч шекелей. Средняя сумма предложений участников почти вдвое превысила стартовую, а победителем стала компания «Аминадав нипуль ве-язум», предложившая 2,01 миллиона шекелей.

Характеристики объекта

Согласно тендерной документации, объект представляет собой двухуровневую «коттеджную квартиру» площадью около 99 кв. м. Здание расположено по адресу улица Ха-Хальфаним, 7, в узком переулке рядом с кафе «Лейлот Яффо», в непосредственной близости от знаменитой Часовой башни и побережья Старого Яффо.

Ценовые показатели

Итоговая цена сделки выглядит крайне низкой на фоне рыночных данных. Предложение победителя составляет около 20,3 тысячи шекелей за кв. м, тогда как недавние сделки в этом районе заключались по цене от 45 тысяч шекелей за кв. м, а в отдельных случаях превышали 100 тысяч шекелей за кв. м.

Причины низкой стоимости

Столь существенный дисконт обусловлен рядом градостроительных и лицензионных сложностей, характерных для тендеров «Амидар». В частности, 61 кв. м из общей площади в 99 кв. м подлежит сносу, что сокращает законную жилую площадь до 38 кв. м.

Кроме того, предусмотрен снос части крыши площадью 42 кв. м, которая частично уже разрушена. В условиях тендера подчеркивается, что восстановление крыши является исключительной ответственностью и финансовым бременем победителя, при этом работы должны соответствовать утвержденным планам. Дополнительно в документации указано, что части участка предназначены для отчуждения, а победителю предстоит оплатить сбор за регистрацию в реестре недвижимости (табу) в размере 4 000 шекелей.

О победителе

Компания-победитель «Аминадав нипуль ве-язум» аффилирована с «Ахим Абулафия» — владельцами известной пекарни «Абулафия». Одним из директоров «Аминадав» является Валид Абулафия, занимающий руководящую должность и в «Ахим Абулафия». Объект находится недалеко от филиала пекарни на улице Йефет.

Особенности тендеров «Амидар»

Тендеры, проводимые через Земельное управление Израиля на объекты под управлением Национальной жилищной компании, часто воспринимаются как уникальные возможности, так как минимальная цена обычно устанавливается на уровне 50% от оценочной стоимости. Тем не менее, в последнее время такие торги не пользуются высоким спросом: сделка на улице Ха-Хальфаним стала лишь второй успешной из последних 15 лотов, выставленных на продажу в Тель-Авиве-Яффо и Хайфе.

Ключевые показатели: