Крупнейшая жилищная компания Израиля отчиталась о замедлении рынка на фоне войны
Застройщик «Й. Х. Димри» зафиксировал снижение годового объема продаж квартир на 21%. Несмотря на временное замедление спроса из-за операции «Рык льва», компания отмечает постепенную стабилизацию рынка.
2025 год стал непростым для компаний жилой недвижимости. Отрасль столкнулась с падением темпов продаж на фоне роста цен на сырье и стоимости рабочей силы. Хотя к концу года наметилась положительная тенденция, сейчас сектор столкнулся с новыми вызовами из-за возобновившихся боевых действий против Ирана и «Хезболлы».
Показатели крупнейшего застройщика жилья в Израиле — компании «Й. Х. Димри» — наглядно демонстрируют волатильность рынка. В последнем квартале 2025 года компания под руководством Игаля Димри реализовала 295 квартир на сумму 674 млн шекелей, что превышает показатели аналогичного квартала прошлого года (260 квартир на 627 млн шекелей).
Тем не менее, по итогам года компания зафиксировала сокращение объема продаж на 21%: было реализовано 805 квартир против 1002 в 2024 году. Выручка от продажи квартир составила около 1,96 млрд шекелей по сравнению с 2,63 млрд шекелей в 2024 году. При этом 46% сделок были совершены с использованием программ финансирования (например, 80-20).
«Постепенная стабилизация»
В компании отмечают, что операция «Рык льва», начавшаяся в конце прошлого месяца, привела к временному замедлению продаж, так как домохозяйства откладывали решения о покупке. Тем не менее, руководство компании указывает на «постепенную стабилизацию деятельности наряду с осторожным возвращением спроса на рынок».
Снижение объемов продаж отразилось на годовой выручке, которая составила 1,69 млрд шекелей, что на 9% меньше показателей 2024 года. При этом доходы от коммерческой недвижимости выросли на 17,5%. Этот сегмент включает торговые центры и офисные площади на юге и в центре страны общей площадью 92 000 кв. м при уровне заполняемости 92%.
Чистая прибыль компании сократилась на 6% и составила около 495 млн шекелей. На этот результат повлияло не только снижение продаж, но и эффект переоценки активов: в 2024 году она составила 122 млн шекелей, тогда как в 2025 году — лишь 12,5 млн шекелей.
«Й. Х. Димри» остается крупнейшим застройщиком жилья в стране. На конец 2025 года портфель компании включает 22 жилых проекта и ряд проектов городского обновления (пинуй-бинуй) общим объемом около 36 500 единиц жилья. В ближайший год планируется старт 9 проектов на 2141 квартиру, которые, по прогнозам, принесут около 3,5 млрд шекелей выручки.
Акции «Димри», входящие в индекс ТА-35, торгуются при рыночной капитализации около 9,66 млрд шекелей. С начала года бумаги выросли на 17%, а за последний год — почти на 50%.
