Курорт на крыше торгового центра-призрака: амбициозный провал в Маале-Адумим
Огромный аквапарк, роскошное спа и элитные капсулы на крыше не могут скрыть проблем отеля «Кассленд». Курорт расположен в центре почти заброшенного торгового комплекса, окруженного промышленной зоной, блокпостами и стрельбищем.
Ханох Касс, 43-летний ультраортодоксальный предприниматель в сфере недвижимости из Гиват-Зеэва, привык мыслить масштабно. Его проекты стремятся в Книгу рекордов Гиннесса: он построил самый длинный в мире стеклянный мост в Грузии, крупнейший на Ближнем Востоке крытый парк развлечений в Маале-Адумим и аквапарк с рекордными горками. Его новейшее детище — спа-курорт «Кассленд», открывшийся в этом месяце в Мишор-Адумим, — стало самым амбициозным и одновременно самым рискованным проектом, в который было вложено 220 миллионов шекелей.
Спасти неудачу еще большей неудачей
Чтобы понять логику «Кассленда», нужно вспомнить историю D-City. В конце 2021 года Касс открыл «крупнейший город дизайна на Ближнем Востоке» — комплекс площадью 100 тысяч квадратных метров с копией венецианского отеля из Лас-Вегаса, включая каналы с гондолами и искусственное небо. Инвестиции в полмиллиарда шекелей обернулись пустыней: бренды ушли, магазины закрылись, а витрины теперь скрыты декоративными обоями.
Реакция Касса на провал? Инвестировать еще 220 миллионов шекелей в курорт. Бизнес-идея проста: если покупатели не идут в торговый центр, нужно привезти тех, кто будет там ночевать. Расчет строится на «циркуляции посетителей»: семьи приедут на отдых, дети отправятся в аквапарк или парк развлечений «Мэджик Касс», а родители будут вынуждены совершать покупки в пустующем D-City.
Характеристики: слишком роскошно, чтобы быть правдой
На бумаге «Кассленд» впечатляет. 220 номеров и люксов оформлены в трех стилях: современном, классическом и «Нью-Йорк». На крыше установлены футуристические капсулы с панорамными потолками. Цены за выходные варьируются от 4 400 до 7 880 шекелей в пик сезона.
Инфраструктура также на высоте: крытый аквапарк Kass Splash с 18 горками и спа-комплекс Atlantis Spa площадью 4 500 квадратных метров с десятками бассейнов и саун. Персонал в униформе беллбоев с цилиндрами создает атмосферу карибского курорта, но стоит выйти за пределы лобби, как иллюзия рассеивается.
Реальность: блокпосты и промзона
Курорт, претендующий на статус острова удовольствий, находится в сердце промышленной зоны за «зеленой чертой». Между лобби и центром страны стоят два военных блокпоста. Вплотную к номерам работает стрельбище, и звуки выстрелов — не лучший фон для оздоровительного отдыха. За дверями отеля открывается вид на автосервисы, бетонные заводы и пыль промзоны.
Чтобы добраться до номера, гостям приходится лавировать между рядами закрытых магазинов. Даже тук-туки, развозящие посетителей, не могут исправить диссонанс: это не курорт, а бутик-отель, по ошибке возведенный внутри торгового центра-призрака.
Если бы только он располагался иначе
Трагедия «Кассленда» в том, что это хороший отель, оказавшийся в неудачном месте. Если бы такой проект открылся на Мертвом море, в Негеве или Тверии, он стал бы хитом. Но Касс попытался спасти провальную локацию, а не создать новую точку притяжения. Аттракцией здесь стали не природа или местная магия, а торговый центр, из которого сбежали арендаторы.
Даже пара верблюдов, приведенных на площадь, скопированную с венецианского отеля, не спасают ситуацию. «Кассленд» — это роскошный проект, но отель — это не только интерьеры. Это еще и то, что ждет гостя утром за порогом. А здесь это промзона, блокпост и американские горки на крыше пустого здания.
Ханох Касс однажды сказал, что в каждом проекте он «привозит заграницу сюда». Он действительно построил потрясающую «заграницу», но ошибся с местом, ожидая, что сама по себе локация станет причиной для поездки. Это так не работает.
