Квартиры на месте катастрофы в Серфсайде не находят покупателей
Ведущий девелопер из Дубая уже больше года пытается продать элитную недвижимость на месте обрушения жилого дома в Серфсайде, где пять лет назад погибли 98 человек. Несмотря на престижность локации, ни одна из квартир в проекте до сих пор не была реализована.
Серфсайд, Флорида — вдоль одной из немногих полос побережья, оставшихся незастроенными на юге Флориды, девелопер из Дубая увидел возможность. Компания Damac Properties, одна из самых активных девелоперских компаний в странах Персидского залива, наняла архитектурное бюро Zaha Hadid Architects, одно из самых известных в мире, базирующееся в Лондоне, для проектирования «37 особняков в небесах». Элитная башня будет включать подвесной бассейн на крыше со стеклянным дном, а также сад для медитаций площадью около 1860 кв. м. Цены на квартиры будут начинаться от 15 миллионов долларов.
Мартин Лангесфельд смотрел на тот же участок на береговой линии и видел нечто совершенно иное: место, где погибла его сестра. Она скончалась вместе со своим мужем и еще 96 людьми, когда жилая башня в Серфсайде, в которой они находились, обрушилась пять лет назад. «Это одна из самых востребованных площадок, но она досталась ценой 98 жизней», — сказал Лангесфельд.
Обрушение посреди ночи
Недавно исполнилось пять лет со дня обрушения здания Champlain Towers South. Речь идет об одном из самых смертоносных разрушений конструкций в истории США. 12-этажное здание на берегу моря обрушилось за считанные секунды посреди ночи, когда внезапная волна бетона раздавила семьи, спавшие в своих домах. Многие девелоперы во Флориде считали, что строительство на этом месте будет слишком деликатным шагом.
В 2021 году суд штата обязал конкурсного управляющего домового комитета продать землю, чтобы помочь профинансировать соглашение о компенсациях в размере одного миллиарда долларов для семей жертв. Единственной компанией, подавшей заявку на покупку участка, была Damac, заплатившая 120 миллионов долларов за территорию площадью около 7,3 дунама. С тех пор компания испытывает трудности с продвижением своего первого проекта в США. Спустя полтора года после того, как Damac начала продажи квартир, ни одна из них не была продана. По словам источников, знакомых с вопросом, компания из Дубая рассматривала возможность продажи участка. Представитель Damac сообщил, что объект в настоящее время не выставлен на продажу. По его словам, компания сейчас ищет партнера, который будет управлять текущим развитием проекта.
Трагическая история участка должна была затруднить любую попытку строительства на нем, и Damac также допустила несколько ошибок в своем взаимодействии с семьями жертв, как заявили сами семьи и бывший высокопоставленный сотрудник мэрии. Но девелопер из Дубая столкнулся и с рядом других неудач, включая ошибки в маркетинговой стратегии и бизнес-подходе компании. Damac приостановила строительные работы в феврале. Компания сообщила, что еще не получила страховое покрытие, необходимое для продолжения строительства. По словам страховых брокеров, это отражает, по крайней мере частично, отсутствие у Damac опыта работы на юге Флориды и отсутствие местного партнера, что обычно облегчает получение страховки. По словам источников в отрасли, председатель Damac Хуссейн Саджвани видел в Серфсайде редкую возможность выйти на американский рынок по выгодной цене.
Соседний проект успешен
Строительный проект Саджвани объемом 1,6 миллиарда долларов расположен на одной из самых дорогих полос побережья на юге Флориды, где повсюду возвышаются краны в рамках строительства десятков новых элитных башен. Согласно данным, проанализированным экономистом Гаем Коруратоном из Ассоциации риелторов Майами, в Серфсайде были зафиксированы самые высокие цены на квартиры в округе Майами-Дейд: в первом квартале 2026 года 5% сделок купли-продажи были закрыты по цене 31 миллион долларов и выше, по сравнению с 3,6 миллиона долларов в целом по округу Майами-Дейд. Неподалеку компания Fort Partners добилась такого большого успеха с проектом отеля Four Seasons Surfside, что добавила еще три жилых здания. «Мы находимся всего в одном квартале и продаем по головокружительным ценам», — сказал генеральный директор Fort Partners Надим Аши, отметив, что продал жилых единиц более чем на 2 миллиарда долларов всего за три месяца.
Семьи погибших в катастрофе в Серфсайде пытались убедить Damac включить в проект мемориал, но стороны не смогли прийти к соглашению. Вместо этого члены семей получили необходимые разрешения на создание мемориала на улице, граничащей с участком. «Это один из лучших участков в Майами, несмотря на печальное событие, произошедшее на нем в прошлом», — сообщил представитель Damac. «Мы уважаем прошлое, но уверены в потенциале участка».
Саджвани построил свое состояние в Дубае на продаже элитных квартир, цена которых доходила до 22 миллионов долларов за каждую. Он основал Damac в период, когда Дубай открылся для иностранных инвесторов. В 2013 году Саджвани подписал соглашение с девелоперской компанией Трампа о строительстве гольф-клуба в Дубае, который служит флагманским проектом первого плана развития компании по созданию масштабного жилого сообщества. Сегодня Саджвани инициирует создание центров обработки данных по всему Ближнему Востоку, Европе и США. На пресс-конференции, состоявшейся в Мар-а-Лаго в прошлом году, он объявил вместе с президентом Трампом о своей первой инвестиции в центры обработки данных в США и обязался инвестировать 20 миллиардов долларов. «Мы ждали четыре года, чтобы увеличить наши инвестиции в США до значительной суммы», — сказал он со сцены.
Параллельно Damac пришлось столкнуться с сильными эмоциями, которые все еще царили в районе. Бывший член городского совета Мариан Майшайд сказала, что поведение самой компании только усилило сопротивление. «Они просто демонстрировали высокомерный подход: «Мы здесь, мы получим то, что хотим, мы сделаем то, что хотим, и никто нас не остановит», — сказала она. Представитель Damac сообщил: «Мы усердно работали, чтобы сотрудничать на каждом этапе процесса. Мы действуем в соответствии с соглашением о девелопменте, согласно которому утверждение проекта находится в руках мэрии Серфсайда».
Без скамейки и фонтана
Майшайд, которая тогда была членом городского совета, организовала встречу между семьями погибших и девелопером. По ее словам, ее целью было познакомить семьи с Джеффом Росли, который управлял проектом от имени Damac. По словам Майшайд, Росли сказал ей, что Damac сможет пожертвовать скамейку и фонтан для увековечения памяти погибших, которые будут включены в соседний мемориал. Однако, когда он встретился с семьями, Росли вообще не поднял тему скамейки или фонтана. «Это было очень прискорбно», — сказала Майшайд. «Это только углубило раскол между семьями и девелопером».
Представитель Damac сообщил, что компания была готова выделить около 2,1 метра вдоль участка в пользу мемориала. По словам риелторов, возможно, цены, установленные для проекта, также были слишком высокими по отношению к району. Damac просит около 53 800 долларов за кв. м, а средняя цена квартиры составляет 35 миллионов долларов. Средняя цена за кв. м в аналогичных квартирах в этом районе составляет около 48 100 долларов. Представитель бюро Zaha Hadid Architects сообщил, что бюро было «хорошо осведомлено о трагедии», добавив: «Мы действовали с уважением, чтобы спроектировать здание, которое будет достойно этого места».
