Хайфский залив меняет облик: утверждены комплексы 3 и 4 в рамках масштабного плана — «еще один значимый шаг»

Национальный совет по планированию и строительству утвердил во вторник руководящие принципы для подготовки отчетов о воздействии на окружающую среду для комплексов 3 и 4 в рамках ТАМА 75 — плана «Ворота залива», продвигаемого Земельным управлением Израиля. Утверждение позволяет продолжить реализацию двух комплексов, которые в совокупности включают более 4750 единиц жилья, миллионы квадратных метров площадей для трудоустройства, промышленности и торговли, обширный столичный парк и новую многофункциональную арену.

Речь идет о двух из четырех планировочных комплексов Национального генерального плана для Хайфского залива. Комплексы 1 и 2 уже обсуждались около двух месяцев назад, и теперь работа над двумя оставшимися комплексами переходит на следующий этап.

ТАМА 75 призвана кардинально изменить район Хайфского залива, в том числе путем вывода существующих промышленных зон в районе нефтеперерабатывающих заводов, создания новых жилых и деловых кварталов, развития открытых пространств и улучшения транспортного сообщения между Хайфой, Кирьят-Атой, Кирьят-Бяликом, Кирьят-Ямом и близлежащими населенными пунктами.

Комплекс 3: около 8 миллионов кв. м для трудоустройства, промышленности и торговли

Комплекс 3 занимает площадь около 5800 дунамов в сердце Хайфского метрополиса и включает освобождаемую территорию нефтеперерабатывающих заводов, «Хуцот ха-Мифрац» и зону трудоустройства в границах Кирьят-Аты. План предлагает в этом комплексе около 8 миллионов кв. м застройки, предназначенной для передовой промышленности, трудоустройства, торговли, развлечений и досуга.

На освобождаемой территории нефтеперерабатывающих заводов запланировано около 3 миллионов кв. м передовой промышленности, ремесел, трудоустройства и торговли. Согласно плану, на месте будут выделены участки различных размеров, чтобы позволить вход компаниям и производствам различных типов.

Кроме того, запланировано «сердце метрополиса» — общественный центр для развлечений и досуга площадью около 1,1 миллиона кв. м, который будет включать, среди прочего, центр ярмарок и выставок, городскую площадь, офисные здания и центры общественной деятельности.

Рядом с застроенным комплексом запланирована открытая городская ось, которая соединит части района с севера на юг и будет включать спортивные и досуговые объекты, а также постиндустриальный парк, где будет осуществлено повторное использование части существующих сегодня промышленных объектов.

В «Хуцот ха-Мифрац» запланировано промышленное и деловое обновление объемом около 2,8 миллиона кв. м, наряду с упорядочением городской сети, добавлением открытых пространств и увеличением прав на строительство. В этой зоне также возможно строительство около 3000 единиц жилья.

План продвигается Земельным управлением Израиля в сотрудничестве с Управлением планирования. Авторами плана является фирма «Бар Леви Архитекторы» во главе с архитектором Эденом Баром, а управление проектом возложено на компанию AVIV.

---

Комплекс 4: парк площадью более 5000 дунамов и 1750 квартир

Комплекс 4 занимает площадь около 10 000 дунамов и включает обновление района «Чек-Пост», создание нового парка логистических центров с железнодорожным ответвлением в непосредственной близости от порта Хайфы, а также столичный парк площадью более 5000 дунамов вокруг ручья Кишон. В рамках комплекса также запланированы зоны отдыха и досуга и новая многофункциональная арена.

План также включает новый интегрированный транспортный комплекс на перекрестке Ягур, где соединятся несколько видов общественного транспорта, и он должен служить южными воротами для нового пространства Хайфского залива. Кроме того, в планирование включены два объекта регулирования для управления стоком в бассейне ручья Кишон — рядом с развязкой Ягур и на территории столичного парка.

В общей сложности план предлагает в комплексе 4 более 5,8 миллиона кв. м для промышленного, делового и логистического использования, наряду с около 1750 единицами жилья в рамках смешанного использования в ходе обновления района улицы ха-Гистадрут. Сама улица должна пройти модернизацию с целью превращения ее в более доступное и удобное для пешеходов городское пространство. Планирование и управление проектом возглавляют архитекторы Ари Коэн и Ирад Шомрони из фирмы «Коэн Винд и партнеры — архитектура и городское планирование».

Следующий этап: экологические отчеты и детальное планирование

Утверждение Национального совета знаменует продолжение перехода от стратегического планирования ТАМА 75 к более детальной работе над комплексами. В последние два года комитет редакторов завершил работу над планировочным каркасом пространства и определением территорий, необходимых для инфраструктуры. Теперь ожидается продвижение детального планирования и отчетов о воздействии на окружающую среду, наряду с профессиональными совещаниями по различным вопросам. После этого план должен вернуться на итоговое обсуждение в комитет редакторов.

И.о. директора Земельного управления Израиля Иегуда Элиягу заявил, что план должен «кардинально изменить качество жизни в Хайфском заливе», и определил вывод загрязняющей промышленности из района нефтеперерабатывающих заводов и ее замену центрами инноваций, досуга и жилья как «экологическую и урбанистическую революцию».

Генеральный директор Управления планирования Рафи Эльмалих сообщил, что утверждение руководящих принципов для комплексов 3 и 4 является «еще одним значимым шагом» в продвижении плана, призванного сочетать городское развитие с экологическим восстановлением и создать новое пространство для жилья, трудоустройства, торговли, логистики и открытых пространств.

Директор старшего отдела планирования и проектов Земельного управления Израиля Эйнав Ринглер отметила, что утверждение руководящих принципов отражает продолжение продвижения плана как нового городского, экономического и делового центра, и что цель состоит в создании тысяч единиц жилья, рабочих мест и торговых центров в районе Хайфского залива.