Акции упали на 50%: Electra Real Estate продает актив с убытком в миллион долларов

Компания Electra Real Estate продолжает реализацию активов в США. Девелопер подписал сделку по продаже всех прав на жилой комплекс, включающий 306 единиц жилья в Сан-Антонио, штат Техас, по стоимости около 36,9 миллиона долларов. Объект, находившийся в управлении второго фонда инвестиций в жилую недвижимость США, был приобретен в марте 2019 года за 35,5 миллиона долларов. Первоначальный объем вложенного собственного капитала составлял около 15,3 миллиона долларов, что фактически означает фиксацию убытка.

Несмотря на то, что цена продажи незначительно превышает стоимость покупки, длительный период владения привел к существенной эрозии капитала. По данным компании, свободный денежный поток от реализации актива составит около 6,9 миллиона долларов. С учетом текущих распределений в размере 9,3 миллиона долларов, выплаченных за годы владения, общий поток для инвесторов составит около 16,2 миллиона долларов. Эти показатели соответствуют годовой доходности (IRR) на уровне актива всего в 1,4% при мультипликаторе капитала 1,06 — крайне посредственный результат для семилетнего инвестиционного цикла.

Electra Real Estate под руководством Амира Янива планирует отразить в финансовых отчетах за третий квартал 2026 года убыток в размере около миллиона долларов в результате завершения сделки.

Компания находится под контролем холдинга Elco (братья Залкинд) и специализируется на жилых комплексах в США. Всего несколько недель назад девелопер завершил привлечение около 150 миллионов шекелей, что произошло вскоре после отмены публичного размещения акций и опционов.

Акции Electra Real Estate упали в этом месяце более чем на 27%. С начала года их стоимость сократилась более чем на 50%, а цена акции на сегодняшний день составляет 23,21 шекеля.