Израильский гигант недвижимости Reit 1 отчитался о снижении прибыли

Reit 1, первый и крупнейший в Израиле фонд инвестиций в доходную недвижимость, опубликовал финансовые результаты за второй квартал и первое полугодие 2026 года. Чистый операционный доход (NOI) вырос примерно на 3% до 263 миллионов шекелей по сравнению с 255 миллионами шекелей в аналогичном периоде прошлого года.

Во втором квартале 2026 года NOI увеличился примерно на 2% до 135 миллионов шекелей (против 132 миллионов годом ранее). Рост был обеспечен полной доходностью объекта в Бейт-Шемеше, строительство которого завершилось в 2025 году, а также доходами от приобретения дополнительных 50% объекта в марте текущего года.

NOI от сопоставимых объектов показал снижение на 0,7% за полугодие и на 1% во втором квартале. Основными причинами стали временный вывод объектов из эксплуатации для проведения ремонтных работ, падение доходов от парковок из-за военных действий против Ирана, а также отсутствие единовременного дохода от компенсации арендатора за досрочное освобождение помещений, зафиксированного в прошлом году. При нейтрализации этих факторов NOI от сопоставимых объектов вырос на 2,5% в первом полугодии и на 2,2% во втором квартале.

Скорректированный FFO составил 180,7 миллиона шекелей (около 0,89 шекеля на акцию) против 180,5 миллиона шекелей (0,92 шекеля на акцию) годом ранее. Во втором квартале 2026 года показатель составил 93,2 миллиона шекелей (0,46 шекеля на акцию) по сравнению с 93,6 миллиона шекелей (0,48 шекеля на акцию) в аналогичном квартале 2025 года.

Шмулик Рофе, генеральный директор Reit 1. Фото: Нети Леви

Динамика скорректированного FFO обусловлена ростом NOI за вычетом увеличения реальных финансовых расходов. Снижение FFO на акцию связано с выпусками акций, проведенными компанией в августе 2025 года и марте 2026 года.

Чистая прибыль акционеров составила 219,4 миллиона шекелей по сравнению с 291,5 миллиона шекелей в первом полугодии прошлого года. Во втором квартале 2026 года прибыль достигла 150,4 миллиона шекелей против 202,4 миллиона шекелей годом ранее. Разница объясняется более высокими показателями положительной переоценки справедливой стоимости инвестиционной недвижимости в аналогичном периоде прошлого года.

Reit 1 обновил прогнозы на 2026 год:

1. Оценка NOI: 535–540 миллионов шекелей (ранее 535–545 миллионов).

2. Оценка скорректированного FFO: 365–370 миллионов шекелей (1,81–1,83 шекеля на акцию) против первоначальных 369–379 миллионов шекелей (1,82–1,87 шекеля на акцию).

Корректировка прогнозов вызвана влиянием войны на доходы от парковок и задержками в получении разрешений на заселение площадей. Компания отмечает, что оценки на 2026 год включают сокращение NOI на 6 миллионов шекелей из-за проектов по улучшению существующих объектов.